이번 포스팅에는 보금자리론 및 디딤돌대출 차이와 관련하여 대출자격, 금리, 한도, 기간, 상환방식 등으로 나눠서 말씀드리도록 하겠습니다.
최근에 기준금리가 급격히 상승하면서 많은 분들이 주택담보대출, 신용대출 등 다양한 대출로 인해서 부담이 커져가고 있습니다.
이에 따라서 상대적으로 저금리 대출인 보금자리론과 디딤돌대출에 관심을 가시는 분들이 많아지고 있습니다.
보금자리론과 디돌대출은 자격, 금리 등에 있어서 차이가 있기 때문에 본인의 상황에 맞는 상품을 선택하시면 됩니다.
목차
1. 보금자리론 디딤돌대출 차이 : 대출자격
1.1 보금자리론 대출자격
1.2 디딤돌대출 대출자격
2. 보금자리론 디딤돌대출 차이 : 금리 및 한도
2.1 보금자리론 금리 및 한도
2.1.1 금리
2.1.2 한도
2.2 디딤돌대출 금리 및 한도
2.2.1 금리
2.2.2 한도
3. 보금자리론 디딤돌대출 차이 : 상환방식 및 대출기간
3.1 보금자리론 상황방식 및 기간
3.1.1 상환방식
3.1.2 대출기간
3.2 디딤돌대출 상환방식 및 기간
3.2.1 상환방식
3.2.2 대출기간
1. 보금자리론 디딤돌대출 차이 : 대출자격
1.1 보금자리론 대출자격
- 국적 : 민법상 성년인 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적 동포 포함)
- 소득 : 미혼이면 연소득 7천만원 이하, 기혼이면 부부합산 : 8천5백만 원 이하, 다자녀가구 1명 최대 8천만 원, 2명 최대 9천만 원, 3명 이상 최대 1억 원 이하
- 주택 수 : 부부(미혼인 경우 본인) 기준 무주택자 또는 1주택자
- 1주택의 경우에는 구입용도에 한해 일시적 2주택 허용하며, 담보주택 외 기존주택의 처분기한은 본 건 담보주택 소재지에 따라 차등 적용)
- 구입용도 기준은 잔금용 또는 소유권 이전등기 접수 후 3개월 이내 신청
- 신용 : 본인 또는 배우자가 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 '연체, 대위변제, 부도, 금융질서문란정보, 신용회복지원 신청 및 등록정보' 등의 신용정보가 남아있으면 대출신청 불가능
1.2 디딤돌대출 대출자격
- 국적 : 민법상 성년인 대한민국 국민
- 부부합산 연소득 6천만 원 (단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만 원까지) 이하
- 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만 원 단위에서 반올림)
- 주택 수 : 본인이 주택을 단독으로 소유하거나, 배우자(결혼 예정자)와 공동 소유(예정)
- 대출 접수일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주는 제외
2. 보금자리론 디딤돌대출 차이 : 금리 및 한도
2.1 보금자리론 금리 및 한도
2.1.1 금리
- 대출을 받은 날부터 만기까지 아래의 고정금리가 적용됨. (2022년 07월 기준)
- 기준금리에 따라서 고정금리 기준도 변경되기 때문에 대출 전에 아래 사이트에서 확인 필요
https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_01_01_03.do
주택금융공사 | 주택담보대출 | 보금자리론 | 상품소개 | 금리안내
Home > 주택담보대출 > 보금자리론 > 상품소개 > 금리안내 문서뷰어 다운로드 폰트 선명도변경 폰트 크기 증가 폰트 크기 리셋 폰트 크기 감소
www.hf.go.kr
- 해당 고정금리에서 우대금리가 반영되며, 우대금리 종류 및 조건은 아래와 같음.(우대금리 항목 중 최대 2개 선택이 가능하며, 최대 0.8% 한도, 중복 가능)
- 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구 : 각 항목별 0.4%
- 신혼가구 : 0.2%
- 서민우대 프로그램 대사장 : 0.1%
- 미분양관리지역 내 미분양아파트 입주자 전용 보금자리론 이용 : 0.2%
- 안심주머니 앱에서 '금리우대' 쿠폰을 발급받은 경우 : 0.02%
- 가산금리 : 투기지역인 경우에는 0.1% 부과
2.1.2 한도
- 최대 3억 6천만 원(미성년자 자녀가 3명 이상인 가구 : 4억 원)
- 최대 LTV 가능 한도 : 70%
- DTI, 대출구조, 인정소득에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 상이함.
- 담보주택이 아파트인 경우 기본 LTV는 70%, 기타 주택(단독, 다세대, 연립 등)은 65% 이내
- 담보주택 소재지가 조정지역에 해당되는 경우 : LTV 10% p 차감 (또한 DTI 10%p 차감)
- CB점수가 271점~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우 : LTV 60% 적용
- 인정소득 활용 시 : LTV 60% 적용
2.2 디딤돌대출 금리 및 한도
2.2.1 금리
디딤돌대출은 금리는 2022년 07월 기준 아래와 같으며, 다자녀가구 등 본인의 자격에 따라서 우대금리를 추가 적용받게 됩니다.(생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구 제외)
현재 기준의 대출금리를 확인하고 싶으시다면 한국주택금융곡사 디딤돌대출 항목을 확인 부탁드립니다.
기본적으로 기준금리에 따라서 변동이 되기 때문에 대출시점에 반드시 현재 기준을 확인하시길 바랍니다.
생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구의 경우에는 부부합산 소득 수준이 만족한다면 기본 디딤돌대출보다 더 낮은 금리혜택을 받으실 수 있습니다.
기본적인 대출금리에서 아래의 조건을 만족하면 우대금리를 적용받으실 수 있습니다.
- 다자녀가구 0.7%p, 연소득 6천만 원 이하 한부모 가구 0.5%p, 2자녀 가구 0.5%p, 1자녀 가구 0.3%p, 다문화가구/장애인가구/생애최초 주택구입자/신혼가구(결혼예정자 포함) 각 0.2%p 금리우대
- 본인 또는 배우자 명의의 청약(종합)저축 가입 중인 경우 0.1~0.2%p 금리우대
- 국토교통부 전자계약시스템을 활용하여 매매계약을 체결한 경우 0.1%p우대금리(2022.12.31. 신규 접수분까지 한시적 운영)
- 신규 분양 아파트의 최초 계약자인 경우 0.1%p우대금리
2.2.2 한도
- 최대 LTV 70%(최대 2.5억 원, 단, 신혼가구 2.7억 원, 2자녀 이상 3.1억 원, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대금액 1억 5천만 원)
- DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있음
- 임대차금액 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금이 차감되어 한도가 산정됨
- 단, MCG를 이용하면 소액임차보증금이 차감되지 않기 때문에 LTV한도까지 대출이 가능
3. 보금자리론 디딤돌대출 차이 : 상환방식 및 대출기간
3.1 보금자리론 상황방식 및 기간
3.1.1 상환방식
- 원리금 균등분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환(만기 40년 이용 불가) 중 한 가지를 선택
- 거치기간(이자만 납부하는 기간) 없음
- 조기(중도)상환수수료 : 2015년 3월 2일 이후 대출받은 경우는 3년 이내에 상환하면 최대 1.2% 이내에서 조기상환 수수료 발생하며, 잔여일 수에 따라 일할 계산되어 감소하는 슬라이딩 방식으로 계산됨.
3.1.2 대출기간
- 10년, 15년, 20년, 30년, 40년
- 40년은 초장기 보금자리론 대상자만 가능
3.2 디딤돌대출 상환방식 및 기간
3.2.1 상환방식
- 원리금균등 분할상환
- 원금균등 분할상환
- 체증식 분할상환
- 매월 조기(중도)상환수수료 최대 3년, 최대요율 1.2% 잔여일수에 따라 슬라이딩 방식(조기상환 수수료가 날짜에 따라 감소하는 방식, 일할계산, n/365)
3.2.2 대출기간
- 10, 15, 20, 30년
- 거치기간(이자만 납부하는 기간) 최대 1년 설정 가능
보금자리론 및 디딤돌대출 차이와 관련하여 대출자격, 금리, 한도, 기간, 상환방식에 대해 설명 드렸습니다.
결론적으로 디딤돌대출 자체가 소득 및 자산의 대출조건이 높으며, 본인에 상황에 맞는 대출이 있다면 시중은행보다 훨씬 저렴한 가격으로 대출을 받을 수 있기 때문에 꼭 고려해 보시길 바랍니다.
함께 보면 좋은 글
서민안심전환대출 자격, 신청기간, 신청방법, 취급은행(우대형, 일반형)
ISA란, 중개형 ISA계좌 총 정리(개념, 가입조건/자격, 장점, 단점)
'재테크 > 경제상식, 재테크 꿀팁' 카테고리의 다른 글
| 한국주택금융공사 신용회복, 채무조정 3가지 방법(대상, 상환) (0) | 2022.08.03 |
|---|---|
| 주택연금 수령액계산 초간단 방법-한국주택금융공사 (0) | 2022.08.01 |
| 서민안심전환대출 자격, 신청기간, 신청방법, 취급은행(우대형, 일반형) (0) | 2022.07.29 |
| 환헤지 환노출 상품(ETF, 펀드) 비교, 투자에서 유리한 선택 (0) | 2022.07.26 |
| TIF 펀드 총 정리 (개념, 특징, 투자대상, TDF와 차이점 등) (0) | 2022.06.02 |