게으른90년생

이번 포스팅에는 국토교통부의 부동산공시 가격알리미 사이트를 통해서 토시 공시지가조회를 하는 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 조회하는 방법을 말씀드리 먼저 공시지가에 대한 용어부터 아시는 것이 좋습니다. 공시지가란 '표준지의 단위 면적당 가격'을 의미하며, 국토교통부에서 직접 조사하여 평가한 가격입니다. 공시지가 가격을 기준으로 상속세, 양도세, 재산세, 증여세 등 부동산 관련 세금이 결정되기 때문에 공시지가를 반드시 확인하셔야 합니다. 공시지가에는 표준지공시지가 및 개별공시지가 2가지로 분류됩니다. 표준지공시지가 : 정부가 전국의 개별 토지 중 대표성이 있는 토지를 선정하고 조사하여 공개적으로 알리는 땅값으로 국토를 효율적으로 이용하고 국민 경제 발전에 이바지하기 위하여 조사하여 평가하며, 매년 1..

이번 포스팅에는 다가구와 다세대에 차이점과 보통 많이 사용하시는 연립주택, 빌라, 맨션의 용어도 같이 비교해서 설명드리려고 합니다. 많은 분들이 요즘 거주 하시는 집의 형태를 살펴보면 대부분 공동주택을 아파트로 알고 계시는 분들이 많습니다. 하지만 좀더 세분하게 나눠서 살펴보면 그 종류가 다양하게 구분되어 있습니다. 특히, 다가구 다세대 차이점에 대해 많은 분들이 비슷하다고 생각하시는데, 결코 비슷하지 않으며 완전히 다른 개념으로 부동산 권리를 파악할 때 엄청난 차이점이 있습니다. 목차 1. 다가구주택이란 1.1 다가구주택 조건 1.2 다가구주택 특이사항 2. 다세대주택이란 2.1 다세대주택 조건 2.2 다세대주택 특이사항 2.3 다가구 다세대 차이점 3. 다중주택이란, 연립주택이란, 빌라란, 아파트란 ..

이번 포스팅에서는 DSR이란 무엇이고, 실제 DSR 계산법, 부부합산 DSR기준에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 2021년에 결혼을 한 이후 지금까지 전세를 살고 있는데, 어느순간부터 내 집 마련에 대해 관심을 가지게 되면서 각종 규제에 대해 공부를 하고 있습니다. 모두 아시는 것처럼 최근 2-3년동안 아파트를 선두모 모든 집 가격이 엄청나게 상승하면서 정부에 관련 여러 가지 정책들을 만들고 있으며, 그중 대표적인 규제정책이 LTV, DTI, DSR 대출규제입니다. 실제 본인이 가지고 있는 현금을 가지고 얼마의 집까지 살 수 있는지를 알기 위해서는 대출규제에 대한 공부는 필수적입니다. 대출규제 자체가 정권 변경 등 워낙 자주 바뀌기 때문에 평소에 관련 개념, 계산법 등에 대해 확실히 알고 있어야 원하는 ..

이번 포스팅에는 TIF에 대한 개념, 장단점, 투자 시 유의점에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 최근 국내 TIF 순자산 규모가 작년까지만 해도 3,000억 원 수준에 그쳤는데 최근에 사회적으로 고령화 진입 및 퇴직연금 투자에 대한 사회적 관심이 커지면서 어느새 거의 1조의 규모를 바라보고 있습니다. 나이에 따라 위험자산군과 안전자산군의 비율을 자동으로 조절해주는 TDF는 한 번쯤 들어보신 분들이 있겠지만 TIF는 저도 생소한 용어로써 공부하면서 정리한 내용을 쉽고 자세히 설명드리겠습니다. 목차 1. TIF펀드란 2. TIF펀드 특징 (장점, 단점) 2.1 TIF펀드에 투자 대상 2.2 TIF 장점 2.3 TIF 단점 3. TIF펀드와 TDF펀드 비고 (TIF VS TDF) 1. TIF펀드란 TIF펀드란 ..

이번 포스팅에는 월별로 확인 및 납부해야 하는 개인사업자 세금 종류에 대해 설명드리도록 하겠습니다. 예비창업자이시거나 현재 개인사업자시라면 가장 걱정이신 부분 중 하나가 바로 세금입니다. 세금의 종류가 워낙 다양하고, 언제까지 납부해야 하는지 등 신경 쓸 부분이 많기 때문에 매출액이 적지 않다면 세무사에 맡기시는 경우가 많습니다. 세무사께서 관련 업무를 진행해주신다고 하지만 전체적으로 세금신고가 월별로 어떻게 진행되는지 알아야 무작정 세무사가 달라는 여러가지 자료가 왜 필요하며, 어떤 부분을 신경 써야 할지 알 수 있으며, 전체적인 큰 숲을 보시며 사업을 진행하실 수 있습니다. 목차 1. 1월 개인사업자 세금 : 제2기 부가가치세 확정 신고 2. 2월 개인사업자 세금 : 면세 사업자 현황 신고 3. 4월..

이번 포스팅에는 미국주식 나스닥 시가총액 순위 실시간 확인하는 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 전 세계 시가총액 1등 종목을 추종하면서 매달 100만 원씩 주식을 모아가며 노후를 준비하고 있습니다. 작년 하반기정도 부터 매달 전 세계 시가총액 1등 기업을 매수하고 있는데, 이번 연도 5월에 워낙 큰 하락이 있어서 수익률은 마이너스이나 믿음을 가지고 꾸준히 매수하고 있습니다. 여기에서 말씀 드리는 전 세계 시가총액 1등은 미국 시가총액 1등을 의미하며, 제가 투자를 시작한 작년부터 지금까지는 계속 애플이 시가총액 1등을 유지하고 있습니다. 미국 시가총액 1등기업 = 전 세계 시가총액 1등 기업 주가는 매일매일 변하며 애플이 하한가를 맞아떨어지게 된다면 기존에 다른 기업이 시가총액 1등을 차지할 것으로..

이번 포스팅에는 기프티스타로 스타벅스 기프티콘 및 스타벅스 쿠폰을 할인된 가격으로 저렴하게 구매하는 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 최근 스타벅스 아메리카노 가격이 기존 4,100원에서 4,500원으로 10% 가격이 오르면서 가격은 400원 밖에 차이가 나지 않지만 체감상 예전처럼 사 먹기가 어려워진 것 같습니다. 사실 커피 뿐만 아니라 우유, 계란 등 일상생활에서 소비하는 기본적인 물가가 대폭 오른 것 같습니다. (내 월급은 제외) 친구들을 만나거나 독서 같은 여과생활을 할 때 스타벅스를 자주 방문하는데, 가격이 올라서 항상 방문에 고민이 되던 와중에 스타벅스 기프티콘이나 쿠폰을 최대 45% 저렴하게 살 수 있는 기프티스타에 대해 알게 되었습니다. 모든 스타벅스 음료에 대해 45%를 할인해주는 것..

이번 포스팅에는 CFD(차액결제거래)란 무엇이며, 관련 자격 및 장점 등에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 요즘 단일 상품보다는 여러 종목이 결합되어 있어 상대적으로 안정적, 장기적으로 운용이 가능한 ETF가 대세 상품으로 인기가 많아지면서 증권사의 HTS나 MTS 이외에도 다양한 수단을 통해서 ETF를 투자하고자 하는 투자자들이 늘어나고 있습니다. 시중은행에서는 신탁거래로 ETF 투자가 가능하며, 증권사에서는 CFD계좌로 ETF 투자가 가능합니다. CFD는 레버리지 활용이 가능하여, 하이리스크 하이리턴 상품 등 여러가지 상품에 투자가 가능하여 전문투자자분들이 큰 관심을 가시고 계십니다. 목차 1. CFD(차액결제거래)란? 2. CFD(차액결제거래) 자격 2.1 CFD(차액결제거래) 전문자격 요건 2.2 ..

이번 포스팅에는 성인 영어회화 학습지가 효과가 있는지와 제가 추천드리는 외국어 교재에 대해 말씀드리려고 합니다. 지금 직장인 30대 - 40대 분들이라면 유치원이나 초등학교 시절에 구몬이나 빨간펜 등 학습지 하나씩은 한 번씩 해보셨을 것입니다. 지금 조카들을 봐도 아직도 구몬을 하고 있는 것을 보았는데, 세월이 많이 지났는데도 교육이 크게 바뀌지 않은 것 같습니다. 아무튼 과거의 향수 때문인지 모르겠지만 성인 직장인을 대상으로 하는 하는 성인영어회화 학습지가 다시 유행이라고 합니다. 옛날에 기억을 잘 떠올려 보시면 구몬과 같은 학습지가 학습에 큰 도움이 되었을까요? 목차 1. 성인영어회화 학습지 유행 이유, 효과 1.1 성인영어회화 학습지 유행 이유 1.2 성인영어회화 학습지 효과 1.2.1 반복은 없이..

이번 포스팅에는 영어회화 잘하는 방법과 영어 글을 잘 읽는 법에 대해 말씀드리려고 합니다. 여러분은 영어로 말을 잘 하고 싶으실까요? 아니면 영어 글을 잘 읽고 싶으실까요? 만약 둘중에 하나만 할 수 있고, 하나는 아예 못하게 된다면 어떤 걸 선택하실 건가요? 말하기와 읽기 당연히 상호 연결이 되어 있기 때문에 극단적으로 하나만 선택하는 것은 어렵습니다. 여기에서 말씀 드리고 싶은 것은 영어회화를 잘하기 위한 방법과 영어 읽기를 잘하기 위한 방법은 분명한 차이가 있으며 다른 방향을 설정하여 접근해야 하며, 2가지 중에 분명한 우선순위는 존재합니다. 목차 1. 영어 글을 잘 읽는 공부방법 1.1 영어 공부 첫 시작 : 파닉스 1.2 영어글자, 알파벳과 친해지기 : 영어 쓰기 1.3 영어단어 공부 1.4 문..