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재테크 98

빌라 시세 및 실거래가 조회방법 2가지 (디스코부동산, 국토교통부실거래가)

이번 포스팅에는 빌라 세시 및 실거래가를 조회하는 방법 2가지에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 아파트는 많은 분들께서 관심을 가지고 있기 때문에 다양한 모바일 앱 및 사이트가 있어 실거래가를 포함하여 다양한 정보를 확인하기 어렵습니다. 아파트와는 대조적으로 빌라는 실거래가 조회가 어렵고 까다롭습니다. 특히, 부동산 자체가 익숙하지 않고 초보 투자자시라면 요즘에 부동산 정보 앱인 아실, 호갱 노노 등에서 많은 정보를 확인하시는데 해당 정보는 모두 아파트 기준입니다. 빌라의 실거래가를 조회하는 방법은 '국토교통부 실거래가 공개시스템' 및 '부동산 디스코' 2가지를 통해 확인하실 수 있습니다. 조회 1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 실거래가 조회 1.1 '국토교통부 실거래가 공개시스템' 홈페이지에 접속합니다..

재테크/부동산 2022.07.06

전월세 신고제 대상, 신고방법 및 유예기간 총 정리

이번 포스팅에는 전월세 신고제 관련하여 전월세 신고제 대상, 신고방법 및 유예기간, 과태료를 총 정리하여 말씀드리도록 하겠습니다. 오랜 전에 제정된 전월세 신고제 과태료 부과시기가 2022년 6월이었는데, 다시 한번 1년을 유예해 주면세 2023년 6월까지 전월세 신고제가 유예되었습니다. 유예되었긴 하지만 1년이기 때문에 미리 전월세 신고제에 대해 아시고 미리 준비하시는 것이 좋습니다. 목차 1. 전월세 신고제란, 위반 시 과태료 2. 전월세 신고제 대상 및 유예기간 2.1 전월세 신고제 대상 2.2 전월세 신고제 유예기간 3. 전월세 신고제 신고방법 3.1 '부동산 거래관리시스템'에 접속합니다. 3.2 '시도' 및 '시군구' 를 선택한 후 '신고하기'를 선택합니다. 3.3 '신고서 등록'을 선택 합니다..

재테크/부동산 2022.06.24

지방세 세목별 과세증명서 인터넷발급 방법 총 정리

이번 포스팅에는 지방세 세목별 과세증명서 인터넷 발급 방법에 대해 말씀드리겠습니다. 본인의 신용도를 증명하기 위해 사용되는 문서 중에 하나가 지방세 세목별 과세증명서입니다. 또한, 금융기관, 관공서 등에서 행정처리를 위해 기관에서 개인의 체납내역이나 완납 내역을 확인하기 위해 요청하는 문서가 지방세 세목별 과세증명서입니다. 이전 포스팅에서 '지방세 납세증명서'를 통해도 동일하게 지방세 미납 유무를 확인할 수 있었는데, 2가지 문서의 차이는 아래와 같습니다. 지방세 납세증명서 : 여러 가지 지방세를 전체 한번에 확인이 가능 (모든 지방세가 합산) 지방세 세목별 과세증명서 : 여러가지 지방세에 대해 각각 항목에 대해 체납내역 확인이 가능 (각 지방세별로 합산) 지방세는 크게 '도세'와 시, 군세' 2가지로 ..

재테크/부동산 2022.06.19

부동산취득세 세율, 등록세계산기, 면세 및 감면대상 총 정리

이번 포스팅에는 부동산 취득세 관련하여 세율, 부동산 취득세 등록세 계산기 사용법, 절세 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 부동산 취득세에 대해 자세히 말씀드리기 전에 부동산과 관련하여 단계별로 납부해야하는 세금에 대해 아시는 것이 좋습니다. 부동산 취득 시 : 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세 보유 시 : 재산세, 지방교육세, 종합부동산세, 농어촌특별세 처분 시 : 양도세 총 3단계가 있으며, 첫번째 단계로 납부해야 하는 것이 취득세입니다. 목차 1. 부동산 취득세 세율 1.1 부동산 취득세란 1.2 2022년 부동산 취득세율 2. 부동산 취득세등록세 계산기를 통한 계산법 2.1 '부동산계산기' 사이트 접속 후 '취득세' 항목을 선택합니다. 2.2 주택 취득 관련 내용을 선택 또는 입력 후 '취득세..

재테크/부동산 2022.06.17

원리금균등상환이란, 원금균등상환과 차이점 (계산기, 장단점, 추천방식)

이번 포스팅에는 원리금 균등상환, 원금균등상환에 대한 개념, 계산법과 각각의 장단점 및 추천 상환방식에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 최근에 생애최초 주택구입 대출자 LTV 80%까지 완화되면서 많은 분들이 대출을 고려하고 있으실 것입니다. 대출은 받으신다면 당연히 정하진 기간이 지나면 원금과 이자를 모두 갚으셔야 합니다. 원금 및 이자를 갚는 방법은 매우 다양하게 있기 때문에 대출 처음 받으실 때 본인의 상황에 맞게 상환방법을 고려해야 합니다. 목차 1. 원리금균등상환 개념 및 계산방법 1.1 원리금균등상환 개념, 장단점 1.2 원리금균등상환 계산방법(계산기) 2. 원금균등상환 개념 및 계산방법 2.1 원금균등상환 개념, 장단점 2.2 원금균등상환 계산방법(계산기) 3. 원리금균등상환 및 원금균등상환 ..

재테크/부동산 2022.06.16

지방세납세증명서, 지방세완납증명서 인터넷 발급방법 총정리 (보는법)

이번 포스팅에는 지방세 납세증명서(지방세 완납증명서) 인터넷 발급방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 우리나라에서는 지방자치단체 자체적으로 필요로 하는 경비를 충당하기 위해서 다양한 목적으로 해당 지역에 거주하고 있는 주민들에게 세금을 부과하고 있습니다. 지방세에는 대표적으로 취득세, 재산세 등이 있으며, 아래와 같이 도세와 시,군세로 분류됩니다. 징수한 지방세는 각 지역 내 다양한 편의시설, 인프라와 복지에 사용되고 있습니다. 그리고 이러한 지방세를 밀리지 않고 모두 완납했다는 증명서가 지방세 납세증명서(지방세 완납증명서)입니다. 지방세 납세증명서 발급은 읍면동 주민센터나 인터넷에서는 정부24 홈페이지에서도 가능합니다. 목차 1. 지방세 납세증명서, 지방세 완납증명서 발급방법, 비용, 구비서류 1.1 ..

재테크/세금 2022.06.13

LTV 80% 규제완화 조건, 대상, 내용 총 정리 (2022년 07월 시행)

이번 포스팅에는 2022년 07월부터 시행되는 LTV 80% 규제완화 관련하여 해당 조건, 대상 및 구체적인 내용에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 2022년 05월 30일에 발표한 긴급 민생안정 10대 프로젝트의 일환으로 부동산 대책이 발표 되었습니다. 생애최초 주택구입자에게 LTV 80%까지 상향해주신다는 것이 주된 내용이었습니다. LTV가 80%까지 상향한다면 수도권에 소형 아파트를 포함하여 중저가 아파트들에 대한 수요 및 매수세가 붙을 것으로 예상됩니다. 하지만 무주택자, 생애최초 주택구입자라고 무조건 LTV 80%에 해당하는 것이 아니며, 소득 등 다양한 조건 등이 있기 때문에 무주택자시라면 본인이 해당 자격이 되는지 꼭 한번 확인하시길 바랍니다. LTV 80% 완화에 대해 자세히 말씀드리기 전에..

재테크/부동산 2022.06.12

건축물대장 무료열람 및 발급방법(민원24/정부24, 구성 및 보는방법)

이번 포스팅에는 민원24, 정부24를 통해 건축물대장 무료 발급 및 열람 방법과 실제 건축물대장 보는 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 건축물대장이란 건물의 상황을 정확하고 상세하게 기재하여 관리하는 서식으로 고유번호, 대지위치, 지번, 명칭 및 번호, 호명칭 등을 확인하실 수 있는 문서입니다. 아파트나 주택을 구입할 경우에는 계약을 하기 전에 건축물대장을 통해 면적, 구조, 소유분 등 자세히 확인을 하셔야 합니다. 건축물대장은 민원24 또는 정부 24에서 무료 열람 및 발급이 가능합니다. 민원24와 정부24가 다르다고 생각하시는 분들이 있지만 결론적으로 현재에는 민원24는 없어지고 정부24로 통합되어 운용되고 있습니다. (민원24로 검색하여 접속해도 정부24 홈페이지로 접속됨) 목차 1. 건축물대장..

재테크/부동산 2022.06.10

지적도 무료열람 및 발급방법(인터넷무료검색, 개념, 보는법)

이번 포스팅에는 민원24, 정부24를 통해 지적도 무료열람 및 발급방법과 실제 지적도 보는 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 지적도란 단순하게 토지를 표기한 것이 아니라 27개ㅐ의 지목으로 구분하여 지번주소로 나누고 그 구분선을 그려 넣은 지도로, 토지의 상세 항목이 있는 문서로가 생각하시면 됩니다. 전국적으로 많은 투자자분들이 토지를 지금도 거래 하시고 있습니다. 토지매매라고 생각하시면 대부분 아파트나 빌라의 토지를 생각하시겠지만 거주지 토지 이외에도 상업, 농업, 공공의 목적이 있는 토지도 있습니다. 그래서 토지에 투자를 하시는 분이라면 거래하기 앞서서 지적도를 통해서 토지의 기본정보와 특성 및 상세 항목을 확인하셔야 합니다. 지적도는 정부24를 통해서 무료로 열람 및 발급이 가능합니다. 민원24..

재테크/부동산 2022.06.09

토지대장 무료 열람, 발급방법 및 보는 법 총 정리 (민원24, 정부24)

이번 포스팅에는 정부24 및 민원 24를 통해 토지대장 무료 열람 및 발급받는 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 오랜 기간 동안 부동산의 상승으로 남녀노소 누구나 연령과 상관없이 부동산에 큰 관심을 가지고 있는 상황입니다. 특히, 새 정부가 시작되면 어떤 지역이 큰 수혜를 볼지 많은 분들이 예측을 하고 있습니다. 정부 정책, 사기업의 투자, 금리 변화에 따라 급변하는 가격에 맞춰서 언제 부동산을 매수하는 게 좋을지 고민이 많을 것 같습니다. 예전에는 사회 초년생이나 20대, 30대 젊은 사람들이 내 집 마련을 하는게 많지는 않았으나 최근에 아파트 매수의 높은 비중으로 매수하는 세대라고 합니다. 부동산에 투자를 많은 경험이 없는 젊은 세대가 사회적 흐름에 휩쓸려 부동산 매매하는 것보다는 최소한 토지대장..

재테크/부동산 2022.06.07
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