공동주택(아파트, 빌라), 단독주택 공시가격 조회 총정리(부동산공시가격 알리미)

공동주택(아파트, 빌라), 단독주택 공시가격 조회 총정리(부동산공시가격 알리미)

 

이번 포스팅에는 부동산공시가격 알리미를 통해 단독주택 공시가격을 조회하는 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다.

공시가격은 재산세, 상속세 등 다양한 세금의 기준이 되는 가격이며, 매년 가격이 변동되기 때문에 조회하는 방법을 아시는 것이 좋습니다.

목차
1. 공시가격, 공시지가 뜻, 현실화
   1.1 공시가격, 공시지가 뜻
   1.2 공시가격, 공시지가 현실화
2. 부동산공시가격 알리미란?
3. 공동주택(아파트, 빌라), 단독주택 공시가격, 공시지가 조회
   3.1 부동산공시가격 알리미 홈페이지에 접속합니다.
   3.2 원하시는 주택, 토지 종류를 선택합니다.
   3.3 상세 주소를 선택한 후 '주택가격 확인'을 선택합니다.

1. 공시가격, 공시지가 뜻, 현실화

 1.1 공시가격, 공시지가 뜻

1. 공시가격, 공시지가는 국토교통부장관이 매년 토지 또는 부동산(아파트, 빌라, 단독주택 등)에 감정평가를 통해 공시한 가격입니다.
2. 용어상 공시지가는 토지, 공시가격은 부동산(토지+건축물)의 정부 평가가격으로 볼 수 있습니다.
3. 공시가격은 보통 실제 부동산 시세의 70-80%의 가격이 형성되고 있습니다.
4. 공시가격은 총 67개 분야 국가 세금 부과 기준으로 활용 되고 있습니다.
   • 재산세
   • 종합부동산세
   • 상속세
   • 증여세
   • 의료보험 

   1.2 공시가격, 공시지가 현실화

공시가격은 실제 부동산 가격의 60-80%의 가격을 형성하고 있습니다.

이에 따라 2020년에 문재인 정부에서 공시가격을 실제 부동산 가격과 유사하게 맞추는 공시가격 현실화를 발표하여 진행해 왔습니다.

실제 2021년 도입 후 공동주택 공시가격이 당해 19%가 상승했습니다.

공동주택 공시가격 전년대비 변동률

 

기존 발표에 따르면 2023년까지 부동산 공시가격 현실화율을 시세의 약 90%까지 맞추려고 했습니다.

하지만 2024년 고금리에 따라 대출 연체율 증가 되는 상황에서 국민에 대한 부담이 커지고 있다는 등의 사유로 기존 계획을 폐지하게 되었습니다.

아직까지 구체화 되지는 않았지만 지역, 주택유형, 가격대에 따라서 시세 대비 현실화율이 다르게 적용될 예정입니다.

공동주택 가격대별 현실화율 제고 계획

2. 부동산공시가격 알리미란?

부동산공시가격 알리미는 정부에서 발표하는 주택 및 토지에 대해 공시가격을 확인할 수 있는 사이트입니다.

부동산공시가격 알리미는 공시가격을 공동주택 공시가격, 표준 단독주택 공시가격, 개별  단독주택 공시가격, 표준지 공시지가, 개별 공시지가 총 5가지로 분류합니다.

 

1. 주택
   • 공동주택 공시가격 : 국토교통부에서 아파트, 다세대, 연립주택 등 공동주택에 대상으로 평가한 가격
   • 단독주택 공시가격
     1. 표준 단독주택 공시가격 : 국토해양부에서 전국의 대표적인 주택을 선정 후 평가한 가격
     2. 개별  단독주택 공시가격 : 시, 군, 구 등 지방자치단체에서 표준주택가격을 바탕으로 단독주택을 평가한 가격
2. 토지
   • 표준지 공시지가 : 국토교통부에서 대표적인 토지에 대해 평가한 가격
   • 개별 공시지가 :  시, 군, 구 등 지방자치단체에서 표준지 공시지가를 바탕으로 개별토지를 평가한 가격

부동산 공시가격은 매년 4월 말부터 당해 확인할 수 있으며, 5월 말까지 해당 공시가격에 대해 이의신청이 가능합니다.

3. 공동주택(아파트, 빌라), 단독주택 공시가격, 공시지가 조회

   3.1 부동산공시가격 알리미 홈페이지에 접속합니다.

 

부동산공시가격 알리미 홈페이지 바로가기

 

   3.2 원하시는 주택, 토지 종류를 선택합니다.

앞서 설명드린 5가지 주택 또는 토지 종류를 선택합니다.

1. 공시가격을 공동주택 공시가격
2. 표준 단독주택 공시가격
3. 개별  단독주택 공시가격
4. 표준지 공시지가
5. 개별 공시지가

   3.3 상세 주소를 선택한 후 '주택가격 확인'을 선택합니다.

1. 도로명 및 지번 검색
   • 시/도 선택
   • 시/군/구 선택
   • 도로명 선택
   • 단지명, 동, 호
2. 지도 검색

공동주택(아파트, 빌라), 단독주택 공시가격 조회 결과 예시

 

지금까지 부동산공시가격 알리미를 통해 단독주택 공시가격을 조회하는 방법에 대해 설명 드렸습니다.

세금에 직접적인 관계가 있기 때문에 꼭 확인하는 방법을 숙지하시길 바랍니다.

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