이번 포스팅에는 법무통 소유권이전 등기 견적방법, 비용, 필요서류, 진행후기에 대해 말씀드리도록 하겠습니다.
부동산 매매계약서를 체결하여 계약금, 중도금, 잔금을 치르시면 소유권 이전등기를 신청하셔야 진짜 내 집이 됩니다.
등기이전은 보통 법무사가 진행을 하는데, 부동산 소개, 직접 법무사 연락, 법무통 등 다양한 방법으로 견적을 받을 수 있습니다.
결론적으로 '법무통'이라는 앱을 통해 견적을 받은게 너무나 간단하고, 가격도 가장 합리적이어서 실제 진행하였습니다.
목차
1. 법무통 소유권 이전등기 견적방법
1.1 법무통 앱을 설치합니다.
1.2 회원가입 및 로그인을 합니다.
1.3 '부동산등기 견적요청'을 선택합니다.
1.4 '소유권이전 등기'를 선택합니다.
1.5 소유권 이전등기가 필요한 부동산 정보를 입력 후 '견적요청'을 선택합니다.
2. 법무통 소유권 이전등기 비용
2.1 법무통 소유권 이전등기 비용 항목별 비용
2.2 법무통 소유권 이전등기 법무사 비용
3. 법무통 소유권 이전등기 진행순서, 후기
1. 법무통 소유권 이전등기 견적방법
1.1 법무통 앱을 설치합니다.
법무통은 핸드폰 앱에서만 이용이 가능하기 때문에 앱을 먼저 설치하셔야 합니다.
1.2 회원가입 및 로그인을 합니다.
1.3 '부동산등기 견적요청'을 선택합니다.
앱 메인화면에 '수수료 계산기' 다음 '부동산등기 견적요청'을 확인하실 수 있습니다.
1.4 '소유권이전 등기'를 선택합니다.
1.5 소유권 이전등기가 필요한 부동산 정보를 입력 후 '견적요청'을 선택합니다.
계약서 사진이 있는 경우와 없는 경우에 따라 견적요청을 위한 입력해야 하는 정보가 상이합니다.
- 계산서 사진이 있는 경우
- 소재지 시/도 : 서울특별시, 인천광역시, 대전광역시 등
- 소재지 구/군 : 강남구, 용산구 등
- 매매가액 : 부동산 매매계약서에 명기되어 있는 금액을 명기
- 잔금 예정일
- 부동산 매매계약서 사진 업로드
- 기타 내용 입력 : 담보대출 여부 등
- 직접 정보입력
- 부동산 종류 : 아팥, 주택, 상가, 농지, 농지 외
- 거래금액 : 부동산 매매계약서에 명기되어 있는 매매가
- 소재지
- 감면조항
- 전용면적 85m2 이하인지 초과되는지 선택(85m2 초과 시 농어촌특별세 납부 필요)
- 잔금 예정일
- 채권할인율 : 자동으로 입력 됨.
- 기타 내용 입력 : 담보대출 여부 등
2. 법무통 소유권 이전등기 비용
앞서 말씀드린 정보로 견적요청을 하시면 각 법무소 사무소에서 견적을 직접 작성하여 올려주시면 법무통 앱을 통해 확인이 가능합니다.
2.1 법무통 소유권 이전등기 비용 항목별 비용
법무사에서 제출하는 등기 이전 견적서는 여러 가지 항목의 비용이 포함되어 총금액이 계산됩니다.
총금액으로 비교를 하시면 되지만 각 법무사에서 누락된 항목이 있을 수 있으며, 기본적인 등기이전 법무사 비용 항목에 대해서는 알고 계신 것이 좋습니다.
- 취득세 : 매매가액에 따른 취득세율 적용
- 생애최초 주택구매 또는 신생아특례 조건에 부합할 경우에는 취득세 감면될 수 있음
- 지방교육세 : 매매가액에 따른 지방교육세율 적용(고정된 세금)
- 농어촌특별세(전용 85m2 초과) : 매매가액에 따른 농어촌특별세율 적용(고정 된 세금)
- 채권할인 금액(고정된 금액)
- 법적으로 주택 매매를 위해서는 매매가에 맞는 국민주택채권을 매입하여야 함.
- 보통 은행에서 진행하며 채권을 매수한 후 바로 매도하며, 이때 발생하는 비용이 채권할인 금액입니다.
- 인지대 : 매매가액에 따른 금액(고정된 세금)
- 3천만 원 초과 ~ 5천만 원 이하 : 4만 원
- 5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하 : 7만 원
- 1억 원 초과 ~ 10억 원 이하 : 15만 원
- 10억 초과 : 35만 원
- 증지대 : 13,000원 또는 15,000원(법무사에 따라 해당 금액을 할인해 주는 경우가 있음)
- 보수료 : 법무사의 재량에 따라 금액이 산정되는 비용(법무소마다 가격이 상이)
취득세, 지방교육세, 농어촌특별세는 매매가액, 전용면적, 주택수 등만 입력하면 간단하게 확인이 가능하기 때문에 금액이 맞는지만 검토하시면 됩니다.
부동산 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세 계산 바로가기
국민주택채권 할인율은 매일 상이하기 때문에 잔금일에 할인율을 확인하여 해당 요율이 반영되었는지 확인하시면 됩니다.
결론적으로 앞서 말씀드린 7가지 항목의 금액 중에 6가지는 금액이 법적근거에 맞게 산정되었는지와 법무사 비용이 저렴하지만 보시면 됩니다.
2.2 법무통 소유권 이전등기 법무사 비용
법무사 비용은 법적으로 부동산 중개수수료와 유사하게 주택 가격이 올라갈수록 올라가게 됩니다.
실제 법무통에서 매매가별 접수받은 법무사 비용은 아래와 같습니다.
- 매매가 5.48억 : 25만 원
- 매매가 9억 5천(직접 진행) : 33-36만 원
- 총 5개 업체에 견적을 받았고, 최종 법무사 비용 33만 원으로 진행함.
법무통을 통해 법무사 견적을 받아 소유권 이전등기하는 게 부동산의 소개나 직접 법무사에 연락하여 진행하는 비용보다 저렴합니다.
그리고 법무통 법무사 비용(25만, 33만 원)이 비싸다고 생각하실 수 있으나 셀프로 하기 위한 번거로움과 위험을 없애는 비용 대비 개인적으로 나쁘지 않은 것 같습니다.
3. 법무통 소유권 이전등기 진행순서, 후기
- 법무통에서 법무사 견적서 접수
- 법무통 앱에서 원하시는 법무사의 '견적 채택하기'를 선택합니다.
- 법무사 담당자에게 부동산 매매 계약을 송부합니다.
- 인적사항이 나와 있어 걱정이 되시겠지만 등기 이전 서류 작성을 위해서는 반드시 송부해야 합니다.
- 법무사에게 잔금시간, 장소를 송부합니다.(잔금 전까지만 송부)
- 법무사가 요청하는 필요 문서를 준비합니다.
- 매매 계약서 원본, 도장
- 주민등록등본
- 가족관계증명서(상세)
- 생애최초취득세 감면 신청서(해당자만 준비)
- 잔금일 전날 담당자 배정 안내를 받고, 잔금 당일 약속된 중개소에서 만납니다.
- 법무사 담당자님께 매수인, 매도인 서류를 전달합니다.
- 법무사님께서 주신 취득세, 교육세, 농어촌특별세, 채권할인비 등이 명시되어 있는 영수증을 매수자에게 주셨고, 매수자는 금액을 확인하고 입금합니다.
- 수령하신 문서로 소유권 이전등기 진행하신 완료하신 후 문자로 등기접수 되었다고 문자를 받습니다.
- 대한민국 법원 인터넷 등기소에서 최종 등기이전을 확인합니다.(접수 후 3-4일)
- '등기열람/발급' -> '등기신청사건 처리현황'
지금까지 법무통 소유권이전 등기 견적방법, 비용, 필요서류, 진행후기에 대해 설명드렸습니다.
견적도 간단히 받을 수 있으며, 가격도 합리적이기에 부동상 매매 후 소유권 이전등기가 필요하신 분이라면 꼭 한번 써보시면 좋을 것 같습니다.
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