부동산 중개수수료 계산기, 부가세, 카드결제, 현금영수증, 연말정산 총정리

부동산 중개수수료 계산기, 부가세, 카드결제, 현금영수증, 연말정산 총정리

 

이번 포스팅에는 부동산 중개수수료 계산기, 부가세, 카드결제, 현금영수증, 연말정산에 대해 말씀드리도록 하겠습니다.

부동산 중개사무소에서 매매, 전세 등 계약을 할 경우에는 중개수수료를 지불해야 합니다.

부동산 거래를 해보지 않으신분들은 중개인이 요청하는 금액을 그대로 보내시는 경우가 있는데, 중개수수료는 정해진 상한금액이 있으며 협의에 따라 조정이 가능합니다.

실제 부동산 거래를 하면서 사전에 공부하고 경험 내용이기 참고하시어 합리적인 부동산 거래를 하시길 바랍니다.

목차
1. 부동산 중개수수료 계산기, 협의
   1.1 부동산 중개수수료 요율표, 세율
   1.2 부동산 중개수수료 계산기 활용
2. 부동산 중개수수료 부가세
3. 부동산 중개수수료 카드결제
4. 부동산 중개수수료 현금영수증
5. 부동산 중개수수료 연말정산

1. 부동산 중개수수료 계산기, 협의

   1.1 부동산 중개수수료 요율표, 세율

부동산중개 수수료 및 실비의 기준과 한도 등에 관한 조례에 따라 부동산 매매, 전세 중개수수료는 법적으로 금액에 따라 정해져 있습니다.

중요한 것은 '상한요율'로서 최대 중개 수수료 금액으로서 해당 금액 이상으로 중개수수료를 받을 수 없습니다.

그래서 해당 상한금액 이내에서 부동산 중개인과 협의를 하셔야 합니다.(협의 안하면 상한금액 납부해야 함.)

 

거래내용	거래금액	상한요율	한도액	중개보수 요율 결정	거래금액 산정
매매·교환	5천만원 미만	0.60%	250,000	중개보수 한도 = 거래금액x상한요율 (단, 이 때 계산된 금액은 한도액을 초과할 수 없음)	매매: 매매가격
	5천만원 이상 ~ 2억원 미만	0.50%	800,000
	2억원 이상 ~ 6억원 미만	0.40%	-		교환: 교환대상 중 가격이 큰 중개대상물 가격
	6억원 이상 ~ 9억원 미만	0.50%	-
	9억원 이상	0.9% 이내 협의		상한요율 0.9% 이내에서 개업공인중개사가 정한 좌측의 상한요율 이하에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의하여 결정함
임대차 등(매매·교환 이외의 거래)상	5천만원 미만	0.50%	200,000	중개보수 한도=거래금액x상한요율(단, 이 때 계산된 금액은 한도액을 초과할 수 없음)	전세: 전세금
	5천만원 이상 ~ 1억원 미만	0.40%	300,000
	1억원 이상 ~ 3억원 미만	0.30%			월세:보증금+(월차임x 100). 단 이 때 계산된 금액이 5천만원 미만일 경우 : 보증금+(월차임x70)
	3억원 이상 ~ 6억원 미만	0.40%
	6억원 이상	0.8% 이내 협의		상한요율 0.8% 이내에서 개업공인중개사가 정한 좌측의 상한요율 이하에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의하여 결정함

 

부동산 전체(아파트,빌라, 토지 등) 중개수수료 세율, 요율 바로 확인하기

   1.2 부동산 중개수수료 계산기 활용

부동산 중개보수 계산기는 인터넷에서 '부동산 중개수수료 계산기'를 검색하 간단하게 계산이 가능합니다.

 

부동산 계산기 바로가기

1. 계약 종류 선택하기
   1. 매매
   2. 전세
   3. 월세
2. 주택 종류 선택하기
   1. 주택(아파트, 빌라, 단독주택 등)
   2. 오피스텔
   3. 분양권
   4. 그 외
3. 주택 매매가 금액 입력
4. '중개보수 계산' 선택하기

 

부동산 중개수수료 계산기 활용 및 계산결과(주택, 매매가 10억)

2. 부동산 중개수수료 부가세

부동산 중개수수료 부가세는 부동산 중개인의 사업자등록 과세유형에 따라 부가세를 추가적으로 납부해야 하는지 확인이 가능합니다.

1. 부가가치세 일반과세자 : 부동산 중개수수료 + 부가세 10% 납부
2. 부가가치세 간이과세자
   • 연 매출액 4.8 - 8천만원 미만이 : 부가세 4%
   • 연 매출액 4.8천만원 미만 : 부가세 없음

따라서 거래하시려는 부동산 중개소가 어떤 과세 대상자인지 확인하셔야 합니다.

 

사업자등록번호 및 과세유형 바로 확인하기

 

해당 부가세는 사실 법규상으로 정해진 원칙을 말씀드린 것으로 현금영수증이나 카드결제로 하지 않고 현금결제를 한다면 네고가 가능합니다.

제가 부동산 거래 시 일반과세자라 부가세를 포함하여 결제하지만 현금 계산으로 협의하여 네고를 했습니다.

3. 부동산 중개수수료 카드결제

부동산 중개수수료 카드결제는 부동산 중개소에 카드 가맹점 가입유무에 따라 상이합니다.

참고로 카드 가맹점 가입은 법적으로 의무는 아니며, 카드 가맹점이 아닌 부동산 중개소라면 카드결제는 불가능합니다.

카드결제가 안되더라도 현금영수증을 발행하면 소득공제 측면에서 동일하기 때문에 꼭 카드결제를 하려고 하지 않으셔도 됩니다.

4. 부동산 중개수수료 현금영수증

'소득세법 시행령 별표 3의 3'에 따라서 부동산 중개소는 반드시 현금영수증을 발급해야 합니다.

현금영수증 의무발행업종(부동산 중개 및 대리업)

 법적으로 의무발행을 해야하지만 현금영수증 발급을 안 하는 조건이나 부가세 추가 안 하는 조건으로 중개수수료 협의하는 경우가 실제로는 많습니다.

5. 부동산 중개수수료 연말정산

부동산 중개수수료 30%에 대해 연말정산 시 소득공제가 가능합니다.

부동산 중개수수료를 카드결제로 납부하셨다면 자동으로 반영되지만 현금영수증으로 하셨다면 홈택스에서 현금영수증 조회를 꼭 하시길 바랍니다.

 

홈택스 현금영수증 조회 바로가기

 

1. 홈택스 로그인
2. '조회/발급' 선택
3. '현금영수증조회' 선택

지금까지 부동산 중개수수료 계산기, 부가세, 카드결제, 현금영수증, 연말정산에 대해 설명드렸습니다.

중개수수료는 주택 매매 시 큰 비용을 차지하기 때문에 꼭 잘 확인하시고 최대한 절약하시길 바랍니다.

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