이번 포스팅에는 국토교통부의 부동산공시 가격알리미 사이트를 통해서 토시 공시지가조회를 하는 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다.
조회하는 방법을 말씀드리 먼저 공시지가에 대한 용어부터 아시는 것이 좋습니다.
공시지가란 '표준지의 단위 면적당 가격'을 의미하며, 국토교통부에서 직접 조사하여 평가한 가격입니다.
공시지가 가격을 기준으로 상속세, 양도세, 재산세, 증여세 등 부동산 관련 세금이 결정되기 때문에 공시지가를 반드시 확인하셔야 합니다.
공시지가에는 표준지공시지가 및 개별공시지가 2가지로 분류됩니다.
- 표준지공시지가 : 정부가 전국의 개별 토지 중 대표성이 있는 토지를 선정하고 조사하여 공개적으로 알리는 땅값으로 국토를 효율적으로 이용하고 국민 경제 발전에 이바지하기 위하여 조사하여 평가하며, 매년 1월 1일을 기준으로 표준지의 단위 면적당 가격을 확인할 수 있습니다.
- 개별공시지가 : 표준지공시지가로 산정한 개별토지의 단위면적당 가격입니다. 국토교통부 장관이 매년 공시하는 표준지공시지가를 발표하며, 이를 바탕으로 시장·군수·구청장 등이 조사하여 산정한 개별공시지가입니다.
목차
1. 국토교통부 '부동산공시가격알리미' 사이트에 접속합니다.
2. '표준지공시지가' 또는 '개별공시지가' 선택합니다.
3. 확인 및 열람하고자 하는 지역을 선택합니다.
4. 개별주소 입력한 후 '검색'을 선택합니다.
1. 국토교통부 '부동산공시가격알리미' 사이트에 접속합니다.
첨부된 링크를 선택하여 접속하시거나 아래와 같이 네이버에 '부동산공시가격알리미'를 검색하신 후 접속하시면 됩니다.
해당 사이트를 통해서 누구나 토지공시지가를 확인하실 수 있습니다.
만약 인터넷에 익숙하지 못하신 분들께서는 구청 민원실에 요청 하시거나 주민센터에서 요청하시면 됩니다.
사이트에 접속하시면 토지공시지가 뿐만 아니라 개별주택, 표준주택 등 다양하게 확인이 가능합니다.
해당 화면은 공동주택가격 열람 및 이의신청 기간의 화면으로 평소에는 전자열람 메인 사이트 화면이 나타나게 됩니다.
2. '표준지공시지가' 또는 '개별공시지가' 선택합니다.
토지 공시지가 조회 항목은 메인 사이트 오른쪽에 '표준지공시지가'와 '개별공시지가'로 나누어져 있으며, 원하시는 항목을 선택하시면 됩니다.
저는 우선 개별공시지가로 선택하여 설명을 드리겠습니다.
토지 공시지가 이외에도 '공동주택공시가격', '표준단독주택공시가격', '개별단독주택공시가격'도 확인이 가능하기 때문에 기본적인 아파트 공시지가를 확인하시고 싶으시다면 해당 항목을 선택하시면 됩니다.
3. 확인 및 열람하고자 하는 지역을 선택합니다.
서울특별시, 부산광역시, 인천광역시, 경기도 등 확인 및 열람을 원하시는 지역을 선택합니다.
앞서 설명 드린 것처럼 표준지공시지가는 국토부에서 직접 가격을 산정하지만 개별공시지가는 각 시, 군, 구청에서 분석하여 발표하기 때문에 각 지역별 사이트로 접속하게 됩니다.
저는 예시로 서울특별시를 선택하여 설명드리도록 하겠습니다.
4. 개별주소 입력한 후 '검색'을 선택합니다.
처음에 개별공시지가로 열람을 진행하였기 때문에 상세 개별 주소를 입력해야 합니다.
원하시는 주소를 입력하시면 해당 토시공시지가를 조회하실 수 있습니다.
개별공시지가는 m2당 가격으로 나오며, 본인이 거주하시는 대지면적을 곱하시면 실제 거주하고 있는 집의 대지 가격을 계산하실 수 있습니다.
만약 표준지공시지가를 검색하시면 아래와 같은 화면이 나오게 됩니다.
표준지공시지가는 각 지역의 대표하는 토지를 선택하여 가격을 산정했기 때문에 모든 주소의 토지 가격이 나오지는 않습니다.
지금까지 국토교통부의 부동산공시 가격알리미 사이트를 통해서 토시 공시지가조회를 하는 방법에 대해 설명드렸습니다.
부동산을 매매할 때 반드시 토지 가격은 반드시 아셔야 합니다.
토지가격은 아무리 해당 집이 무너지더라도 없어지지 않는 땅 자체의 가격이며, 해당 가격이 어떻게 보면 건물값을 제외한 집의 최소한의 보장된 가격이며 마지노선 가격이기 때문에 꼭 확인해보시는 것이 좋습니다.
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