게으른90년생

이번 포스팅에는 지방세 세목별 과세증명서 인터넷 발급 방법에 대해 말씀드리겠습니다. 본인의 신용도를 증명하기 위해 사용되는 문서 중에 하나가 지방세 세목별 과세증명서입니다. 또한, 금융기관, 관공서 등에서 행정처리를 위해 기관에서 개인의 체납내역이나 완납 내역을 확인하기 위해 요청하는 문서가 지방세 세목별 과세증명서입니다. 이전 포스팅에서 '지방세 납세증명서'를 통해도 동일하게 지방세 미납 유무를 확인할 수 있었는데, 2가지 문서의 차이는 아래와 같습니다. 지방세 납세증명서 : 여러 가지 지방세를 전체 한번에 확인이 가능 (모든 지방세가 합산) 지방세 세목별 과세증명서 : 여러가지 지방세에 대해 각각 항목에 대해 체납내역 확인이 가능 (각 지방세별로 합산) 지방세는 크게 '도세'와 시, 군세' 2가지로 ..

이번 포스팅에는 부동산 취득세 관련하여 세율, 부동산 취득세 등록세 계산기 사용법, 절세 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 부동산 취득세에 대해 자세히 말씀드리기 전에 부동산과 관련하여 단계별로 납부해야하는 세금에 대해 아시는 것이 좋습니다. 부동산 취득 시 : 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세 보유 시 : 재산세, 지방교육세, 종합부동산세, 농어촌특별세 처분 시 : 양도세 총 3단계가 있으며, 첫번째 단계로 납부해야 하는 것이 취득세입니다. 목차 1. 부동산 취득세 세율 1.1 부동산 취득세란 1.2 2022년 부동산 취득세율 2. 부동산 취득세등록세 계산기를 통한 계산법 2.1 '부동산계산기' 사이트 접속 후 '취득세' 항목을 선택합니다. 2.2 주택 취득 관련 내용을 선택 또는 입력 후 '취득세..

이번 포스팅에는 원리금 균등상환, 원금균등상환에 대한 개념, 계산법과 각각의 장단점 및 추천 상환방식에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 최근에 생애최초 주택구입 대출자 LTV 80%까지 완화되면서 많은 분들이 대출을 고려하고 있으실 것입니다. 대출은 받으신다면 당연히 정하진 기간이 지나면 원금과 이자를 모두 갚으셔야 합니다. 원금 및 이자를 갚는 방법은 매우 다양하게 있기 때문에 대출 처음 받으실 때 본인의 상황에 맞게 상환방법을 고려해야 합니다. 목차 1. 원리금균등상환 개념 및 계산방법 1.1 원리금균등상환 개념, 장단점 1.2 원리금균등상환 계산방법(계산기) 2. 원금균등상환 개념 및 계산방법 2.1 원금균등상환 개념, 장단점 2.2 원금균등상환 계산방법(계산기) 3. 원리금균등상환 및 원금균등상환 ..

이번 포스팅에는 지방세 납세증명서(지방세 완납증명서) 인터넷 발급방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 우리나라에서는 지방자치단체 자체적으로 필요로 하는 경비를 충당하기 위해서 다양한 목적으로 해당 지역에 거주하고 있는 주민들에게 세금을 부과하고 있습니다. 지방세에는 대표적으로 취득세, 재산세 등이 있으며, 아래와 같이 도세와 시,군세로 분류됩니다. 징수한 지방세는 각 지역 내 다양한 편의시설, 인프라와 복지에 사용되고 있습니다. 그리고 이러한 지방세를 밀리지 않고 모두 완납했다는 증명서가 지방세 납세증명서(지방세 완납증명서)입니다. 지방세 납세증명서 발급은 읍면동 주민센터나 인터넷에서는 정부24 홈페이지에서도 가능합니다. 목차 1. 지방세 납세증명서, 지방세 완납증명서 발급방법, 비용, 구비서류 1.1 ..

이번 포스팅에는 2022년 07월부터 시행되는 LTV 80% 규제완화 관련하여 해당 조건, 대상 및 구체적인 내용에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 2022년 05월 30일에 발표한 긴급 민생안정 10대 프로젝트의 일환으로 부동산 대책이 발표 되었습니다. 생애최초 주택구입자에게 LTV 80%까지 상향해주신다는 것이 주된 내용이었습니다. LTV가 80%까지 상향한다면 수도권에 소형 아파트를 포함하여 중저가 아파트들에 대한 수요 및 매수세가 붙을 것으로 예상됩니다. 하지만 무주택자, 생애최초 주택구입자라고 무조건 LTV 80%에 해당하는 것이 아니며, 소득 등 다양한 조건 등이 있기 때문에 무주택자시라면 본인이 해당 자격이 되는지 꼭 한번 확인하시길 바랍니다. LTV 80% 완화에 대해 자세히 말씀드리기 전에..

이번 포스팅에는 민원24, 정부24를 통해 건축물대장 무료 발급 및 열람 방법과 실제 건축물대장 보는 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 건축물대장이란 건물의 상황을 정확하고 상세하게 기재하여 관리하는 서식으로 고유번호, 대지위치, 지번, 명칭 및 번호, 호명칭 등을 확인하실 수 있는 문서입니다. 아파트나 주택을 구입할 경우에는 계약을 하기 전에 건축물대장을 통해 면적, 구조, 소유분 등 자세히 확인을 하셔야 합니다. 건축물대장은 민원24 또는 정부 24에서 무료 열람 및 발급이 가능합니다. 민원24와 정부24가 다르다고 생각하시는 분들이 있지만 결론적으로 현재에는 민원24는 없어지고 정부24로 통합되어 운용되고 있습니다. (민원24로 검색하여 접속해도 정부24 홈페이지로 접속됨) 목차 1. 건축물대장..

이번 포스팅에는 민원24, 정부24를 통해 지적도 무료열람 및 발급방법과 실제 지적도 보는 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 지적도란 단순하게 토지를 표기한 것이 아니라 27개ㅐ의 지목으로 구분하여 지번주소로 나누고 그 구분선을 그려 넣은 지도로, 토지의 상세 항목이 있는 문서로가 생각하시면 됩니다. 전국적으로 많은 투자자분들이 토지를 지금도 거래 하시고 있습니다. 토지매매라고 생각하시면 대부분 아파트나 빌라의 토지를 생각하시겠지만 거주지 토지 이외에도 상업, 농업, 공공의 목적이 있는 토지도 있습니다. 그래서 토지에 투자를 하시는 분이라면 거래하기 앞서서 지적도를 통해서 토지의 기본정보와 특성 및 상세 항목을 확인하셔야 합니다. 지적도는 정부24를 통해서 무료로 열람 및 발급이 가능합니다. 민원24..

이번 포스팅에는 정부24 및 민원 24를 통해 토지대장 무료 열람 및 발급받는 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 오랜 기간 동안 부동산의 상승으로 남녀노소 누구나 연령과 상관없이 부동산에 큰 관심을 가지고 있는 상황입니다. 특히, 새 정부가 시작되면 어떤 지역이 큰 수혜를 볼지 많은 분들이 예측을 하고 있습니다. 정부 정책, 사기업의 투자, 금리 변화에 따라 급변하는 가격에 맞춰서 언제 부동산을 매수하는 게 좋을지 고민이 많을 것 같습니다. 예전에는 사회 초년생이나 20대, 30대 젊은 사람들이 내 집 마련을 하는게 많지는 않았으나 최근에 아파트 매수의 높은 비중으로 매수하는 세대라고 합니다. 부동산에 투자를 많은 경험이 없는 젊은 세대가 사회적 흐름에 휩쓸려 부동산 매매하는 것보다는 최소한 토지대장..

이번 포스팅에는 국토교통부의 부동산공시 가격알리미 사이트를 통해서 토시 공시지가조회를 하는 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 조회하는 방법을 말씀드리 먼저 공시지가에 대한 용어부터 아시는 것이 좋습니다. 공시지가란 '표준지의 단위 면적당 가격'을 의미하며, 국토교통부에서 직접 조사하여 평가한 가격입니다. 공시지가 가격을 기준으로 상속세, 양도세, 재산세, 증여세 등 부동산 관련 세금이 결정되기 때문에 공시지가를 반드시 확인하셔야 합니다. 공시지가에는 표준지공시지가 및 개별공시지가 2가지로 분류됩니다. 표준지공시지가 : 정부가 전국의 개별 토지 중 대표성이 있는 토지를 선정하고 조사하여 공개적으로 알리는 땅값으로 국토를 효율적으로 이용하고 국민 경제 발전에 이바지하기 위하여 조사하여 평가하며, 매년 1..

이번 포스팅에는 다가구와 다세대에 차이점과 보통 많이 사용하시는 연립주택, 빌라, 맨션의 용어도 같이 비교해서 설명드리려고 합니다. 많은 분들이 요즘 거주 하시는 집의 형태를 살펴보면 대부분 공동주택을 아파트로 알고 계시는 분들이 많습니다. 하지만 좀더 세분하게 나눠서 살펴보면 그 종류가 다양하게 구분되어 있습니다. 특히, 다가구 다세대 차이점에 대해 많은 분들이 비슷하다고 생각하시는데, 결코 비슷하지 않으며 완전히 다른 개념으로 부동산 권리를 파악할 때 엄청난 차이점이 있습니다. 목차 1. 다가구주택이란 1.1 다가구주택 조건 1.2 다가구주택 특이사항 2. 다세대주택이란 2.1 다세대주택 조건 2.2 다세대주택 특이사항 2.3 다가구 다세대 차이점 3. 다중주택이란, 연립주택이란, 빌라란, 아파트란 ..