이번 포스팅에는 장기 주택 저당 차입금 이자 상환액 소득 공제 요건, 한도, 공제율, 신청방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다.
많은 분들께서 주택을 구입하실 때 주택담보대출을 받으시는데, 해당 대출로 소득공제가 가능하다는 것을 모르시는 분들이 많은 것 같습니다.(최대 1800만 원~2000만 원까지 소득공제)
장기 주택 저당 차입금 이자 상환액 소득공제를 포함하여 2024년 연말정산에 변경되는 내용을 확인하시어 13월의 월급을 꼭 받으시길 바랍니다.
2024년(2023년 귀속) 연말정산 기간, 미리보기, 환급금 조회, 변경된 내용 소득공제, 세액공제
목차
1. 장기 주택 저당 차입금 이자상환액이란?
2. 장기 주택 저당 차입금 이자 상환액 소득 공제 요건, 공제율
2.1 장기 주택 저당 차입금 이자 상환액 소득 공제 요건, 자격
2.2 장기 주택 저당 차입금 이자 상환액 소득 공제율, 한도
3. 장기 주택 저당 차입금 이자 상환액 소득 공제 필요서류, 신청방법
3.1 장기 주택 저당 차입금 이자 상환액 소득 공제 필요서류
3.2 장기 주택 저당 차입금 이자 상환액 소득 공제 신청방법
1. 장기 주택 저당 차입금 이자상환액이란?
장기 주택 저당 차입금 이자상환액이란 주택을 구입할 때 주택을 담보로 주택담보대출을 받았을 때 납부해야 하는 이자를 의미합니다.
그리고 주택담보대출을 받을 경우에는 원리금이라고 하여 원금과 이자를 함께 납부하는데, 원금을 제외하고 이자에 대해서만 연말정산을 진행할 때 근로소득에서 공제되게 됩니다.
주탬담보대출에서 원금이 아닌 이자에 대해서만 공제가 되기 때문에 뒤에 '이자상환액 소득공제'라는 용어가 사용됩니다.
2. 장기 주택 저당 차입금 이자 상환액 소득 공제 요건, 공제율
2.1 장기 주택 저당 차입금 이자 상환액 소득 공제 요건, 자격
- 과세기간 종료일(12월 31일) 기준 세대주인 근로자(실제 거주여부는 무관함) 또는 아래의 조건을 만족하는 세대원
- 세대원 조건 : 거주하는 주택의 세대주가 해당 주택으로 주택임차입금 원리금 상환액, 주택청약종합저축 등 주택자금공제를 받지 않는 자(실제 과세기간 중 거주해야 함)
- 취득당시 기준시가 5억원 이하인 주택
- 기준시가가 공시되기 전 취득한 경우 : 취득일 이후 최초 공시된 가격으로 산정
- 주택분양권 또는 조합입주권도 공제대상에 해당
- 과세기간 종료일에 2 주택인 경우에는 공제불가
- 과세기간 종료일 기준(과세기간 중간에는 다주택은 문제없음)
간단하게 다주택자가 아니고 취득 시 기준시가 5억 원 이하인 주택이라면 소득공제가 가능합니다.
2.2 장기 주택 저당 차입금 이자 상환액 소득 공제율, 한도
- 소득공제 한도금액 : 이자상환액에 전액에 대해 소득공제(한도 없음)
- 상환기간이 10년 이상(고정금리 or 비거치식 분할상환) : 300만 원
- 상환기간이 15년 이상 : 500만 원
- 상환기간이 15년 이상(고정금리이거나 비거치식 분할상환일 경우) : 1500만 원
- 상환기간이 15년 이상(고정금리이며 비거치식 분할상환일 경우) : 1800만 원(2가지 조건 모두 만족)
- 소득공제율 : 이자상환액 전부에 대해 소득공제가 되기 때문에 소득공제율은 100%라고 생각하시면 됩니다.
2024년부터 소득공제한도가 늘어난다고 7월에 발표를 했는데, 실제 적용은 내년에 확인해봐야 할 것 같습니다.
3. 장기 주택 저당 차입금 이자 상환액 소득 공제 필요서류, 신청방법
3.1 장기 주택 저당 차입금 이자 상환액 소득 공제 필요서류
- 장기주택저당차입금 이자상환증명서 : 연말정산 간소화 서비스에서 확인이 가능하나 확인이 되지 않으면 각 금융회사에서 발급이 가능
- 주민등록표등본
- 기준시가를 확인할 수 있는 서류
연말정산 간소화서비스 사용방법 (체크리스트, 국세청 홈택스 자료 받기)
주민등록등본 인터넷발급 방법 2가지(민원24/정부24, 카카오톡)
기본적인 조건이 많지 않기 때문에 필요한 서류도 크게 없으며, 준비도 간단하게 인터넷에서 발급 가능합니다.
3.2 장기 주택 저당 차입금 이자 상환액 소득 공제 신청방법
- 필요서류 3가지 준비
- 연말정산 시 해당서류를 업로드
- 해당 금액이 소득공제 항목으로 반영되었는지 확인
홈택스에서 '주택자금' 항목에 '장기주택저당차임금 이장상환액' 항목이 반영되어 있다면 해당 자료로 추후에 소득공제 항목에 반영되게 됩니다.
지금까지 장기 주택 저당 차입금 이자 상환액 소득 공제 요건, 한도, 공제율, 신청방법에 대해 설명드렸습니다.
최대 1800만 원에서 2000만 원까지 큰 금액이 소득공제가 가능하기 때문에 가능하신 분은 꼭 신청하시길 바랍니다.
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