게으른90년생

이번 포스팅에는 서울, 대구, 경기도, 부산, 인천, 대전 미분양 아파트 확인 및 조회방법에 대해 말씀 드리도록 하겠습니다. 청약/분양 1순위, 2순위까지 갔는데도 물량이 남는 경우 미분양이 발생했다고 하는데요. 미분양이 발생하는 이유는 주변 시세대비 너무 높은 분양가이거나 해당 지역의 부동산 흐름이 좋지 않은 경우 등 다양한 이유로 발생합니다. 특히, 미분양의 증감 감소의 경향에 따라 현재 부동산의 방향도 예상할 수 있어서 아파트 투자자라면 반드시 확인해야 하는데요. 다른 다양한 지표도 함께 보며 판단해야 하지만 일반적으로 미분양 수량이 증가하면 부동산 시장의 하락, 미분양 수량이 감소하면 부동상 시장의 상승을 의미합니다. 아파트 미분양 수량을 확인할 수 있는 방법은 다양하며, 편하신 방법을 이용하시면..

이번 포스팅에는 부산, 대구, 대전, 세종시, 경기도 아파트 거래량 조회방법에 대해 말씀 드리도록 하겠습니다. 작년까지만 해도 아파트 관련 뉴스를 보면 어느지역, 어느 단지가 많이 올랐다는 소식을 자주 접하게 되는 것 같습니다. 하지만 2022년부터 금리 상승 등의 영향으로 전세가 및 매매가가 급격히 떨어지는 현상이 지속되고 있습니다. 전세가 및 매매가와 더불어 부동상 심리가 얼어붙어 '거래량'도 엄청나게 얼어 붙었습니다. '아파트 거래량'은 매수/매도자의 심리를 읽을 수 있는 지표이기 때문에 투자 시 꼭 확인해야 하는데요. 요즘 워낙 아실, 호갱노노 등 다양한 부동산 어플이 잘 되어 있어 쉽게 확인이 가능합니다. 하지만 설명드린 아파트 거래량 확인 방법은 실제 진짜로 투자하고 싶은 지역은 필요한 자료나..

이번 포스팅에는 한국부동산원과 서울특별시 서울부동산정보광장을 통한 서울 아파트 거래량 조회방법에 대해 말씀 드리도록 하겠습니다. 아파트 거래량은 부동산 시장의 흐름을 보여주는 많은 지표중에 하나인데요, 현재 부동산 사이클이 상승, 꼭대기, 하락, 바닥인지를 판단하는데 큰 역할을 합니다. 2022년 11월 현재는 누구나 인정하는 부동산 하락시기입니다. 2021년 하반기 부동산 하락의 시작을 예언한 몇몇 부동산 전문가들이 제시한 여러 근거 중 하나가 '서울 아파트 거래량'이었습니다. 실제 2021년 서울 아파트 거래량은 연초부터 거래량이 줄고, 여름에는 횡보, 여름 이후에는 금리상승과 함께 급격하게 폭락하는 것을 알 수 있습니다. 이러한 아파트 거래량의 폭락과 함께 부동산 가격도 하락하기 시작했습니다. 아파..

이번 포스팅에는 부동산 취득세 신고 및 납부방법 2가지에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 부동산을 포함하여 특정 재산을 매수하게 되면 취득에 대한 세금을 납부해야하는데, 이것이 바로 취득세입니다. 취득세는 주택을 처음 매수(매매)할 때 납부해야하는 세금이며, 양도소득세는 주택을 매도(판매)할 때 납부하는 세금으로 생각하시면 됩니다. 부동산 취득세는 보유 주택수, 면적 등에 따라 세율이 상이합니다. 취득세율에 대한 자세한 내용은 기존 포스팅을 보시면 본인의 조건에 따른 취득세율까지 확인이 하실 수 있습니다. 부동산 취득세납부기한, 취득세율, 감면대상 총정리 취득세는 부동산을 취득한 날을 기준으로 60일 이내 납부해야 하며, 기간이 지나면 가산세 또는 중가산세를 추가로 납부해야 하기 때문에 반드시 기간 내 납..

이번 포스팅에는 부동산 취득세율, 감면대상 및 납부기한에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 부동산을 포함하여 차량, 기계장비, 항공기, 선박, 입목, 광업권, 어업권 등 국가에서 정한 재산을 취득한 자에게 부과되는 세금을 취득세라고 합니다. 취득세를 납부하는 과세표준은 취득 당시의 가액으로 하며, 취득 당시의 가액은 취득자가 신고한 가액으로 결정하며, 부동산을 취득한 날짜부터 60일 이내에 신고 후 세금을 납부해야 합니다. 하지만, 신고 또는 신고가액이 따로 없거나 그 신고가액이 시가표준액보다 적을 때에는 그 시가표준액으로 산정합니다. 부동산 취득세에는 취득세 이외에도 농어촌특별세(농특세)와 지방교육세(교육세)가 포함됩니다. 부동산 취득세율 = 기본 취득세율 + 농어촌특별세 + 지방교육세 부동산 취득세는 주..

이번 포스팅에는 부동산 취득세율과 취득세 계산기를 활용하여 앞으로 부동산 취득 시 취득세가 얼마 나올지 실제 계산하는 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 취득세란 부동산, 차량, 기계장비, 항공기, 선박 등 세법에서 정해진 과세대상물건을 취득할 때 납부해야하는 세금입니다. 부동산 취득세는 아파트, 주택, 토지 등 부동산을 취득한 경우 납부해야 하는 지방세입니다. 부동산 취급날짜로부터 60일 이내 관할구청에 납부 기한 후 신고 시 : 20%의 신고불성실 가산세와 1일 1십만분의 25의 납부불성실 가산세 추가 문재인 정부 당시 다주택자가 주택을 추가 매입 시 취득세를 대폭 인상함으로써 주택 가격 안정화를 하려고 했지만 워낙 부동산 상승기였기 때문에 큰 효과는 보이지 않았던 것 같습니다. 오히려 최근에 금리..

이번 포스팅에는 주택연금 가입조건, 신청방법, 준비서류 등에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 우리나라 65세 이후 노인빈곤율은 43%로 OECD 국가 평균의 3배가 넘을 정도로 노후준비가 제대로 되지 않습니다. 노후준비를 위한 방법으로 일반적으로 언급되는 것이 3층 연금구조입니다. 3층 연금구조의 노후소득 보장장치 및 수단으로 국민연금, 퇴직연금, 개인연금으로 구성되어 있습니다. 국민연금 : 기초생활 보장(국가보장) 퇴직연금 : 안정적인 생활(기업보장) 개인연금 : 여유있는 생활(개인보장) 이러한 3가지 방법으로 노후준비가 되지 않는 분들도 있으며, 3개 중 하나 또는 두 개만 준비된 분들도 많습니다. 100세 시대의 행복한 노후의 삶을 즐기기 위해서 많은 전문가들이 필요하다고 꼽는 5가지는 가족/친구, ..

이번 포스팅에는 3기 신도시 공공분양주택 사전 청약자격 및 당첨자 선정기준에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 최근에 3기 신도시 사전청약이 시작되면서 공공분양주택 사전청약 자격과 당첨자 선정기준에 대해 관심을 가시는 분들이 많을 것 같습니다. 공공분양주택은 시세보다 저렴한 가격에 아파트를 매매할 수 있기 때문에 무주택자에게는 너무나 좋은 기회입니다. 다만 청약을 위한 자격이 있으며, 당첨 후에도 전매기간이나 의무거주기간이 있기 때문에 반드시 확인 후 신청을 하셔야 합니다. 목차 1. 공공분양주택 사전청약이란 1.1 공공분양주택 사전청약 개념 1.2 공공분양주택 분양가격 측정 1.3 사전청약 공급대상 및 일정 2. 공공분양 3기 신도시 청약자격(특별공급) 2.1 기관추천 특별공급 2.2 다자녀가구 특별공급 ..

이번 포스팅에는 전세계약갱신청권의 개념, 행사방법, 계약 시, 거부 조건, 기간에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 전세계약갱신청구권 제정된지 2년이 돌아오면서 전세 가격 급등 이야기가 나오고 있습니다. 과거 4년동안 못 올린 전세 가격을 한 번에 올리니 세입자 측면에서 큰 부담이 될 것으로 보입니다. 전세계약갱신청구권 개정에 대해 올가을부터 본격화될 전망이라고는 하지만 아직까지는 유지되고 있는 부동산 제도로 전체적인 개념부터 실제 청구하는 방법까지 알아두시는 것이 좋습니다. 목차 1. 전세계약갱신청구권이란 1.1 개념 1.2 주요 내용 2. 전세계약갱신청구권 행사방법 3. 전세계약갱신청구권 거절 사유 3.1 집주인 본인 또는 직계 존비속이 실거주할 경우 3.2 세입자의 귀책으로 인한 전세계약 종료 3.3 ..

이번 포스팅에는 빌라 세시 및 실거래가를 조회하는 방법 2가지에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 아파트는 많은 분들께서 관심을 가지고 있기 때문에 다양한 모바일 앱 및 사이트가 있어 실거래가를 포함하여 다양한 정보를 확인하기 어렵습니다. 아파트와는 대조적으로 빌라는 실거래가 조회가 어렵고 까다롭습니다. 특히, 부동산 자체가 익숙하지 않고 초보 투자자시라면 요즘에 부동산 정보 앱인 아실, 호갱 노노 등에서 많은 정보를 확인하시는데 해당 정보는 모두 아파트 기준입니다. 빌라의 실거래가를 조회하는 방법은 '국토교통부 실거래가 공개시스템' 및 '부동산 디스코' 2가지를 통해 확인하실 수 있습니다. 조회 1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 실거래가 조회 1.1 '국토교통부 실거래가 공개시스템' 홈페이지에 접속합니다..