게으른90년생

이번 포스팅에는 부동산 취득세율, 감면대상 및 납부기한에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 부동산을 포함하여 차량, 기계장비, 항공기, 선박, 입목, 광업권, 어업권 등 국가에서 정한 재산을 취득한 자에게 부과되는 세금을 취득세라고 합니다. 취득세를 납부하는 과세표준은 취득 당시의 가액으로 하며, 취득 당시의 가액은 취득자가 신고한 가액으로 결정하며, 부동산을 취득한 날짜부터 60일 이내에 신고 후 세금을 납부해야 합니다. 하지만, 신고 또는 신고가액이 따로 없거나 그 신고가액이 시가표준액보다 적을 때에는 그 시가표준액으로 산정합니다. 부동산 취득세에는 취득세 이외에도 농어촌특별세(농특세)와 지방교육세(교육세)가 포함됩니다. 부동산 취득세율 = 기본 취득세율 + 농어촌특별세 + 지방교육세 부동산 취득세는 주..

이번 포스팅에는 부동산 취득세율과 취득세 계산기를 활용하여 앞으로 부동산 취득 시 취득세가 얼마 나올지 실제 계산하는 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 취득세란 부동산, 차량, 기계장비, 항공기, 선박 등 세법에서 정해진 과세대상물건을 취득할 때 납부해야하는 세금입니다. 부동산 취득세는 아파트, 주택, 토지 등 부동산을 취득한 경우 납부해야 하는 지방세입니다. 부동산 취급날짜로부터 60일 이내 관할구청에 납부 기한 후 신고 시 : 20%의 신고불성실 가산세와 1일 1십만분의 25의 납부불성실 가산세 추가 문재인 정부 당시 다주택자가 주택을 추가 매입 시 취득세를 대폭 인상함으로써 주택 가격 안정화를 하려고 했지만 워낙 부동산 상승기였기 때문에 큰 효과는 보이지 않았던 것 같습니다. 오히려 최근에 금리..

이번 포스팅에는 주택연금 가입조건, 신청방법, 준비서류 등에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 우리나라 65세 이후 노인빈곤율은 43%로 OECD 국가 평균의 3배가 넘을 정도로 노후준비가 제대로 되지 않습니다. 노후준비를 위한 방법으로 일반적으로 언급되는 것이 3층 연금구조입니다. 3층 연금구조의 노후소득 보장장치 및 수단으로 국민연금, 퇴직연금, 개인연금으로 구성되어 있습니다. 국민연금 : 기초생활 보장(국가보장) 퇴직연금 : 안정적인 생활(기업보장) 개인연금 : 여유있는 생활(개인보장) 이러한 3가지 방법으로 노후준비가 되지 않는 분들도 있으며, 3개 중 하나 또는 두 개만 준비된 분들도 많습니다. 100세 시대의 행복한 노후의 삶을 즐기기 위해서 많은 전문가들이 필요하다고 꼽는 5가지는 가족/친구, ..

이번 포스팅에는 3기 신도시 공공분양주택 사전 청약자격 및 당첨자 선정기준에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 최근에 3기 신도시 사전청약이 시작되면서 공공분양주택 사전청약 자격과 당첨자 선정기준에 대해 관심을 가시는 분들이 많을 것 같습니다. 공공분양주택은 시세보다 저렴한 가격에 아파트를 매매할 수 있기 때문에 무주택자에게는 너무나 좋은 기회입니다. 다만 청약을 위한 자격이 있으며, 당첨 후에도 전매기간이나 의무거주기간이 있기 때문에 반드시 확인 후 신청을 하셔야 합니다. 목차 1. 공공분양주택 사전청약이란 1.1 공공분양주택 사전청약 개념 1.2 공공분양주택 분양가격 측정 1.3 사전청약 공급대상 및 일정 2. 공공분양 3기 신도시 청약자격(특별공급) 2.1 기관추천 특별공급 2.2 다자녀가구 특별공급 ..

이번 포스팅에는 전세계약갱신청권의 개념, 행사방법, 계약 시, 거부 조건, 기간에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 전세계약갱신청구권 제정된지 2년이 돌아오면서 전세 가격 급등 이야기가 나오고 있습니다. 과거 4년동안 못 올린 전세 가격을 한 번에 올리니 세입자 측면에서 큰 부담이 될 것으로 보입니다. 전세계약갱신청구권 개정에 대해 올가을부터 본격화될 전망이라고는 하지만 아직까지는 유지되고 있는 부동산 제도로 전체적인 개념부터 실제 청구하는 방법까지 알아두시는 것이 좋습니다. 목차 1. 전세계약갱신청구권이란 1.1 개념 1.2 주요 내용 2. 전세계약갱신청구권 행사방법 3. 전세계약갱신청구권 거절 사유 3.1 집주인 본인 또는 직계 존비속이 실거주할 경우 3.2 세입자의 귀책으로 인한 전세계약 종료 3.3 ..

이번 포스팅에는 빌라 세시 및 실거래가를 조회하는 방법 2가지에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 아파트는 많은 분들께서 관심을 가지고 있기 때문에 다양한 모바일 앱 및 사이트가 있어 실거래가를 포함하여 다양한 정보를 확인하기 어렵습니다. 아파트와는 대조적으로 빌라는 실거래가 조회가 어렵고 까다롭습니다. 특히, 부동산 자체가 익숙하지 않고 초보 투자자시라면 요즘에 부동산 정보 앱인 아실, 호갱 노노 등에서 많은 정보를 확인하시는데 해당 정보는 모두 아파트 기준입니다. 빌라의 실거래가를 조회하는 방법은 '국토교통부 실거래가 공개시스템' 및 '부동산 디스코' 2가지를 통해 확인하실 수 있습니다. 조회 1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 실거래가 조회 1.1 '국토교통부 실거래가 공개시스템' 홈페이지에 접속합니다..

이번 포스팅에는 전월세 신고제 관련하여 전월세 신고제 대상, 신고방법 및 유예기간, 과태료를 총 정리하여 말씀드리도록 하겠습니다. 오랜 전에 제정된 전월세 신고제 과태료 부과시기가 2022년 6월이었는데, 다시 한번 1년을 유예해 주면세 2023년 6월까지 전월세 신고제가 유예되었습니다. 유예되었긴 하지만 1년이기 때문에 미리 전월세 신고제에 대해 아시고 미리 준비하시는 것이 좋습니다. 목차 1. 전월세 신고제란, 위반 시 과태료 2. 전월세 신고제 대상 및 유예기간 2.1 전월세 신고제 대상 2.2 전월세 신고제 유예기간 3. 전월세 신고제 신고방법 3.1 '부동산 거래관리시스템'에 접속합니다. 3.2 '시도' 및 '시군구' 를 선택한 후 '신고하기'를 선택합니다. 3.3 '신고서 등록'을 선택 합니다..

이번 포스팅에는 지방세 세목별 과세증명서 인터넷 발급 방법에 대해 말씀드리겠습니다. 본인의 신용도를 증명하기 위해 사용되는 문서 중에 하나가 지방세 세목별 과세증명서입니다. 또한, 금융기관, 관공서 등에서 행정처리를 위해 기관에서 개인의 체납내역이나 완납 내역을 확인하기 위해 요청하는 문서가 지방세 세목별 과세증명서입니다. 이전 포스팅에서 '지방세 납세증명서'를 통해도 동일하게 지방세 미납 유무를 확인할 수 있었는데, 2가지 문서의 차이는 아래와 같습니다. 지방세 납세증명서 : 여러 가지 지방세를 전체 한번에 확인이 가능 (모든 지방세가 합산) 지방세 세목별 과세증명서 : 여러가지 지방세에 대해 각각 항목에 대해 체납내역 확인이 가능 (각 지방세별로 합산) 지방세는 크게 '도세'와 시, 군세' 2가지로 ..

이번 포스팅에는 부동산 취득세 관련하여 세율, 부동산 취득세 등록세 계산기 사용법, 절세 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 부동산 취득세에 대해 자세히 말씀드리기 전에 부동산과 관련하여 단계별로 납부해야하는 세금에 대해 아시는 것이 좋습니다. 부동산 취득 시 : 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세 보유 시 : 재산세, 지방교육세, 종합부동산세, 농어촌특별세 처분 시 : 양도세 총 3단계가 있으며, 첫번째 단계로 납부해야 하는 것이 취득세입니다. 목차 1. 부동산 취득세 세율 1.1 부동산 취득세란 1.2 2022년 부동산 취득세율 2. 부동산 취득세등록세 계산기를 통한 계산법 2.1 '부동산계산기' 사이트 접속 후 '취득세' 항목을 선택합니다. 2.2 주택 취득 관련 내용을 선택 또는 입력 후 '취득세..

이번 포스팅에는 원리금 균등상환, 원금균등상환에 대한 개념, 계산법과 각각의 장단점 및 추천 상환방식에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 최근에 생애최초 주택구입 대출자 LTV 80%까지 완화되면서 많은 분들이 대출을 고려하고 있으실 것입니다. 대출은 받으신다면 당연히 정하진 기간이 지나면 원금과 이자를 모두 갚으셔야 합니다. 원금 및 이자를 갚는 방법은 매우 다양하게 있기 때문에 대출 처음 받으실 때 본인의 상황에 맞게 상환방법을 고려해야 합니다. 목차 1. 원리금균등상환 개념 및 계산방법 1.1 원리금균등상환 개념, 장단점 1.2 원리금균등상환 계산방법(계산기) 2. 원금균등상환 개념 및 계산방법 2.1 원금균등상환 개념, 장단점 2.2 원금균등상환 계산방법(계산기) 3. 원리금균등상환 및 원금균등상환 ..