재테크/부동산 49

특례보금자리론 자격, 금리, 신청방법 총정리(대환, 2주택, LTV, DTI, DSR)

이번 포스팅에는 특례보금자리론 자격, 금리, 신청방법을 포함하여 대환, 2 주택, LTV, DTI, DSR까지 총정리하여 말씀드리도록 하겠습니다. 한국주택금융공사(HF, 사장 최준우)는 특례보금자리론 금리를 일반형 연 4.25~4.55%, 우대형 연 4.15~4.45%를 적용해 오는 2023년 01월 30일부터 신청 및 접수한다고 밝혔습니다. 이 금리는 시장금리 상황 등을 반영하여 예정보다 0.5%포인트 낮춘 것으로 최근에 은행의 대출금리가 내려가면서 이에 맞춰 기존 계획보다 금리가 더 낮아졌습니다. 특례보금자리론은 급격한 금리상승에 따른 서민 및 실수요자들의 금리변동 위험을 덜어주기 위해 만들어졌습니다. 1년간 한시적으로 운영하는 정책금융상품으로 대상이시라면 잘 활용하시어 내집마련을 하시거나 다른 상급..

재테크/부동산 2023.01.28

생애최초 주택구입 취득세 감면 총정리(조건, 세율, 한도, 준비서류, 신고서, 신청방법 등)

이번 포스팅에는 생애최초 주택구입 취득세 관련 조건, 세율, 한도, 준비서류, 신고서, 신청방법에 대해 말씀 드리도록 하겠습니다. 2023년 1월 03일 부동산 부양대책에 나오면서 취득세가 완화가 되었습니다. 기존에 취득세와 헷갈리시는 분들이 많은데, 추후 주택 구매를 하시는 분들이라면 반드시 확인하셔야 취득세를 아끼실 수 있습니다. 목차 1. 생애최초 취득세 감면 조건 및 한도, 계산방법 1.1 생애최초 주택구입 취득세 감면 조건 1.2 생애최초 주택구입 취득세 감면 한도 1.3 취득세 계산방법 2. 생애최초 취득세 감면 준비서류 2.1 매매 취득세 신고서류 2.2 생애최초 주택구입 감면 추가서류 3. 생애최초 취득세 감면 신청방법 1. 생애최초 취득세 감면 조건 및 한도, 계산방법 1.1 생애최초 주..

재테크/부동산 2023.01.21

생애최초 보금자리론 총정리(자격, 이자, 금리, 한도, 미혼유무 등)

이번 포스팅에는 생애최초 보금자리론 관련하여 자격, 이자, 금리, 한도, 미혼유무에 대해 말씀 드리도록 하겠습니다. 한국주택금융공사에서 2022년 11월 29일부터 생애 최초로 주택을 구입하는 자가 주택가격의 80%까지 대출을 받을 수 있도록 하는 ‘생애최초 주택구입 보금자리론’을 출시하였습니다. 현재는 담보주택 소재지와 유형에 따라 LTV를 55%~70%로 적용 중이나, 생애최초 주택구입자에 대해서는 LTV를 80%까지 높이고, 이에 맞춰 대출한도도 3억 6,000만원에서 4억 2,000만원으로 확대 하였습니다. 목차 1. 생애최초 보금자리론 자격 요건(미혼 가능여부) 1.1 연령, 국적, 신용등급 1.2 주택 보유수 1.3 자금 목적 및 용도 1.4 소득 1.5 주택가격 및 소유자 2. 생애최초 보금..

재테크/부동산 2023.01.17

비규제지역 세금 및 기준 총정리(양도세, 취득세, 대출, 청약, LTV, DSR, 주택담보대출, 종부세 등)

이번 포스팅에는 비규제지역 양도세, 취득세, 대출, 청약, LTV, DSR, 주택담보대출, 종부세 등 세금 및 기준에 대해 말씀 드리도록 하겠습니다. 2023년 01월 03일 윤석열 대통령 업무계획 보고에서 규제지역 해제를 발표했습니다. 국토교통부는 주거정책심의위원회를 열에 '투기과열지구 및 조정대상지역 조장안'과 '분양가상한제 적용지역 조장안'을 심 및 의결했습니다. 이에 따라 서울 강남 3구와 용산구를 제외하고 모든 지역을 규제지역에서 해제 되었고, 해당 규제는 2023년 01월 05일 0시부터 효력이 발생하였습니다. 서울을 포함한 대부분 지역이 비규제지역으로 지정되었기 때문에 자금 여력이 있으신 분들께서는 관련 내용을 참고하시어 투자를 진행하시면 좋을 것 같습니다. 아래 설명 드린 세금 및 기준은 ..

재테크/부동산 2023.01.05

전세사기, 깡통전세 예방하는 방법 총정리(전세계약 주의사항, 계약전,계약시,계약후)

이번 포스팅에는 전세계약 주의사항을 포함하여 전세사기, 깡통전세 예방하는 방법에 대해 말씀 드리도록 하겠습니다. 요즘 금리상승으로 인해 깡통전세나 기타 다른 전세사기가 증가하고 있습니다. 많은 분들께서 깡통전세나 전세사기를 미리 확인을 왜 안하냐고 생각하실 수도 있지만 세입자가 사기를 인지할 때는 계약기간이 종료된 후 보증금 반환이 불가능할 때나, 입주 후 등기부등본을 확인했더니 압류가 걸려있을 때입니다. 이외 요즘에는 다양한 전세사기 방법이 있기 때문에 앞으로 소개해 드릴 전세사기 예방방법 및 전세계약 주의사항을 하나하나 확인 후 계약하시길 바랍니다. 목차 1. 전세사기이란, 깡통전세이란 1.1 깡통전세 개념 1.2 전세사기 개념 2. 전세사기 유형, 종류, 사례 2.1 집 하나를 여러 세입자와 계약하..

재테크/부동산 2022.12.16

특례보금자리론 금리, 소득, 한도, 대환, DSR, LTV 총정리(1주택자, 2주택, 다주택)

이번 포스팅에는 특례보금자리론 관련 금리, 소득, 대환, DSR, LTV에 대해 말씀 드리도록 하겠습니다. 추가적으로 1주택자, 2주택 및 다주택자가 해당 정책이 활용가능할지에 대해서도 말씀 드리도록 하겠습니다. 정부가 금리 상승에 따른 가계의 대출이자 상환 부담을 덜어주기 위해 2023년 한 해 동안 보금자리론을 확대(특례보금자리론)한다고 발표했습니다. 금융위원회는 지난 12월 6일 당정협의회 협의를 거쳐 일반형 안심전환대출과 적격대출을 한시적으로 보금자리론으로 통합해 운영하기로 했다고 밝혔습니다. 2022년에 기준금리가 급격히 상승하면서 주택담보대출에 부담이 많으신 분들이 늘어나고 있는 상황입니다. 특례보금자리론은 시중 대출금리보다 1-2%이상 저렴하게 대출을 받을 수 있기 때문에 본인이 해당 대출을..

재테크/부동산 2022.12.08

미분양 아파트 확인 및 조회방법 총정리(서울, 대구, 경기도, 부산, 인천, 대전 )

이번 포스팅에는 서울, 대구, 경기도, 부산, 인천, 대전 미분양 아파트 확인 및 조회방법에 대해 말씀 드리도록 하겠습니다. 청약/분양 1순위, 2순위까지 갔는데도 물량이 남는 경우 미분양이 발생했다고 하는데요. 미분양이 발생하는 이유는 주변 시세대비 너무 높은 분양가이거나 해당 지역의 부동산 흐름이 좋지 않은 경우 등 다양한 이유로 발생합니다. 특히, 미분양의 증감 감소의 경향에 따라 현재 부동산의 방향도 예상할 수 있어서 아파트 투자자라면 반드시 확인해야 하는데요. 다른 다양한 지표도 함께 보며 판단해야 하지만 일반적으로 미분양 수량이 증가하면 부동산 시장의 하락, 미분양 수량이 감소하면 부동상 시장의 상승을 의미합니다. 아파트 미분양 수량을 확인할 수 있는 방법은 다양하며, 편하신 방법을 이용하시면..

재테크/부동산 2022.12.02

부산, 대구, 대전, 세종시, 경기도 아파트 거래량 조회방법 총정리(한국부동산원)

이번 포스팅에는 부산, 대구, 대전, 세종시, 경기도 아파트 거래량 조회방법에 대해 말씀 드리도록 하겠습니다. 작년까지만 해도 아파트 관련 뉴스를 보면 어느지역, 어느 단지가 많이 올랐다는 소식을 자주 접하게 되는 것 같습니다. 하지만 2022년부터 금리 상승 등의 영향으로 전세가 및 매매가가 급격히 떨어지는 현상이 지속되고 있습니다. 전세가 및 매매가와 더불어 부동상 심리가 얼어붙어 '거래량'도 엄청나게 얼어 붙었습니다. '아파트 거래량'은 매수/매도자의 심리를 읽을 수 있는 지표이기 때문에 투자 시 꼭 확인해야 하는데요. 요즘 워낙 아실, 호갱노노 등 다양한 부동산 어플이 잘 되어 있어 쉽게 확인이 가능합니다. 하지만 설명드린 아파트 거래량 확인 방법은 실제 진짜로 투자하고 싶은 지역은 필요한 자료나..

재테크/부동산 2022.11.30

서울 아파트 거래량 조회방법 총정리(한국부동산원, 서울부동산정보광장)

이번 포스팅에는 한국부동산원과 서울특별시 서울부동산정보광장을 통한 서울 아파트 거래량 조회방법에 대해 말씀 드리도록 하겠습니다. 아파트 거래량은 부동산 시장의 흐름을 보여주는 많은 지표중에 하나인데요, 현재 부동산 사이클이 상승, 꼭대기, 하락, 바닥인지를 판단하는데 큰 역할을 합니다. 2022년 11월 현재는 누구나 인정하는 부동산 하락시기입니다. 2021년 하반기 부동산 하락의 시작을 예언한 몇몇 부동산 전문가들이 제시한 여러 근거 중 하나가 '서울 아파트 거래량'이었습니다. 실제 2021년 서울 아파트 거래량은 연초부터 거래량이 줄고, 여름에는 횡보, 여름 이후에는 금리상승과 함께 급격하게 폭락하는 것을 알 수 있습니다. 이러한 아파트 거래량의 폭락과 함께 부동산 가격도 하락하기 시작했습니다. 아파..

재테크/부동산 2022.11.28

부동산 취득세 신고 및 납부방법 2가지 총정리(위택스, 구청)

이번 포스팅에는 부동산 취득세 신고 및 납부방법 2가지에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 부동산을 포함하여 특정 재산을 매수하게 되면 취득에 대한 세금을 납부해야하는데, 이것이 바로 취득세입니다. 취득세는 주택을 처음 매수(매매)할 때 납부해야하는 세금이며, 양도소득세는 주택을 매도(판매)할 때 납부하는 세금으로 생각하시면 됩니다. 부동산 취득세는 보유 주택수, 면적 등에 따라 세율이 상이합니다. 취득세율에 대한 자세한 내용은 기존 포스팅을 보시면 본인의 조건에 따른 취득세율까지 확인이 하실 수 있습니다. 부동산 취득세납부기한, 취득세율, 감면대상 총정리 취득세는 부동산을 취득한 날을 기준으로 60일 이내 납부해야 하며, 기간이 지나면 가산세 또는 중가산세를 추가로 납부해야 하기 때문에 반드시 기간 내 납..

재테크/부동산 2022.09.03