게으른90년생

이번 포스팅에는 2022년 07월부터 시행되는 LTV 80% 규제완화 관련하여 해당 조건, 대상 및 구체적인 내용에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 2022년 05월 30일에 발표한 긴급 민생안정 10대 프로젝트의 일환으로 부동산 대책이 발표 되었습니다. 생애최초 주택구입자에게 LTV 80%까지 상향해주신다는 것이 주된 내용이었습니다. LTV가 80%까지 상향한다면 수도권에 소형 아파트를 포함하여 중저가 아파트들에 대한 수요 및 매수세가 붙을 것으로 예상됩니다. 하지만 무주택자, 생애최초 주택구입자라고 무조건 LTV 80%에 해당하는 것이 아니며, 소득 등 다양한 조건 등이 있기 때문에 무주택자시라면 본인이 해당 자격이 되는지 꼭 한번 확인하시길 바랍니다. LTV 80% 완화에 대해 자세히 말씀드리기 전에..

이번 포스팅에는 민원24, 정부24를 통해 건축물대장 무료 발급 및 열람 방법과 실제 건축물대장 보는 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 건축물대장이란 건물의 상황을 정확하고 상세하게 기재하여 관리하는 서식으로 고유번호, 대지위치, 지번, 명칭 및 번호, 호명칭 등을 확인하실 수 있는 문서입니다. 아파트나 주택을 구입할 경우에는 계약을 하기 전에 건축물대장을 통해 면적, 구조, 소유분 등 자세히 확인을 하셔야 합니다. 건축물대장은 민원24 또는 정부 24에서 무료 열람 및 발급이 가능합니다. 민원24와 정부24가 다르다고 생각하시는 분들이 있지만 결론적으로 현재에는 민원24는 없어지고 정부24로 통합되어 운용되고 있습니다. (민원24로 검색하여 접속해도 정부24 홈페이지로 접속됨) 목차 1. 건축물대장..

이번 포스팅에는 민원24, 정부24를 통해 지적도 무료열람 및 발급방법과 실제 지적도 보는 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 지적도란 단순하게 토지를 표기한 것이 아니라 27개ㅐ의 지목으로 구분하여 지번주소로 나누고 그 구분선을 그려 넣은 지도로, 토지의 상세 항목이 있는 문서로가 생각하시면 됩니다. 전국적으로 많은 투자자분들이 토지를 지금도 거래 하시고 있습니다. 토지매매라고 생각하시면 대부분 아파트나 빌라의 토지를 생각하시겠지만 거주지 토지 이외에도 상업, 농업, 공공의 목적이 있는 토지도 있습니다. 그래서 토지에 투자를 하시는 분이라면 거래하기 앞서서 지적도를 통해서 토지의 기본정보와 특성 및 상세 항목을 확인하셔야 합니다. 지적도는 정부24를 통해서 무료로 열람 및 발급이 가능합니다. 민원24..

이번 포스팅에는 정부24 및 민원 24를 통해 토지대장 무료 열람 및 발급받는 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 오랜 기간 동안 부동산의 상승으로 남녀노소 누구나 연령과 상관없이 부동산에 큰 관심을 가지고 있는 상황입니다. 특히, 새 정부가 시작되면 어떤 지역이 큰 수혜를 볼지 많은 분들이 예측을 하고 있습니다. 정부 정책, 사기업의 투자, 금리 변화에 따라 급변하는 가격에 맞춰서 언제 부동산을 매수하는 게 좋을지 고민이 많을 것 같습니다. 예전에는 사회 초년생이나 20대, 30대 젊은 사람들이 내 집 마련을 하는게 많지는 않았으나 최근에 아파트 매수의 높은 비중으로 매수하는 세대라고 합니다. 부동산에 투자를 많은 경험이 없는 젊은 세대가 사회적 흐름에 휩쓸려 부동산 매매하는 것보다는 최소한 토지대장..

이번 포스팅에는 국토교통부의 부동산공시 가격알리미 사이트를 통해서 토시 공시지가조회를 하는 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 조회하는 방법을 말씀드리 먼저 공시지가에 대한 용어부터 아시는 것이 좋습니다. 공시지가란 '표준지의 단위 면적당 가격'을 의미하며, 국토교통부에서 직접 조사하여 평가한 가격입니다. 공시지가 가격을 기준으로 상속세, 양도세, 재산세, 증여세 등 부동산 관련 세금이 결정되기 때문에 공시지가를 반드시 확인하셔야 합니다. 공시지가에는 표준지공시지가 및 개별공시지가 2가지로 분류됩니다. 표준지공시지가 : 정부가 전국의 개별 토지 중 대표성이 있는 토지를 선정하고 조사하여 공개적으로 알리는 땅값으로 국토를 효율적으로 이용하고 국민 경제 발전에 이바지하기 위하여 조사하여 평가하며, 매년 1..

이번 포스팅에는 다가구와 다세대에 차이점과 보통 많이 사용하시는 연립주택, 빌라, 맨션의 용어도 같이 비교해서 설명드리려고 합니다. 많은 분들이 요즘 거주 하시는 집의 형태를 살펴보면 대부분 공동주택을 아파트로 알고 계시는 분들이 많습니다. 하지만 좀더 세분하게 나눠서 살펴보면 그 종류가 다양하게 구분되어 있습니다. 특히, 다가구 다세대 차이점에 대해 많은 분들이 비슷하다고 생각하시는데, 결코 비슷하지 않으며 완전히 다른 개념으로 부동산 권리를 파악할 때 엄청난 차이점이 있습니다. 목차 1. 다가구주택이란 1.1 다가구주택 조건 1.2 다가구주택 특이사항 2. 다세대주택이란 2.1 다세대주택 조건 2.2 다세대주택 특이사항 2.3 다가구 다세대 차이점 3. 다중주택이란, 연립주택이란, 빌라란, 아파트란 ..

이번 포스팅에서는 DSR이란 무엇이고, 실제 DSR 계산법, 부부합산 DSR기준에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 2021년에 결혼을 한 이후 지금까지 전세를 살고 있는데, 어느순간부터 내 집 마련에 대해 관심을 가지게 되면서 각종 규제에 대해 공부를 하고 있습니다. 모두 아시는 것처럼 최근 2-3년동안 아파트를 선두모 모든 집 가격이 엄청나게 상승하면서 정부에 관련 여러 가지 정책들을 만들고 있으며, 그중 대표적인 규제정책이 LTV, DTI, DSR 대출규제입니다. 실제 본인이 가지고 있는 현금을 가지고 얼마의 집까지 살 수 있는지를 알기 위해서는 대출규제에 대한 공부는 필수적입니다. 대출규제 자체가 정권 변경 등 워낙 자주 바뀌기 때문에 평소에 관련 개념, 계산법 등에 대해 확실히 알고 있어야 원하는 ..

이번 포스팅에는 부동산 임장의 뜻, 임장 시 확인해야 하는 6가지에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 부동산 재테크를 시작하시거나 하시고 계신분들이라면 부동산 관련하여 수많은 용어가 생소하게 느껴질 것입니다. 하지만 현명한 투자, 돈을 버는 투자를 하기 위해서는 부동산 용어를 많이 알고 있어야 합니다. 부동산 용어는 다양하게 있지만 그래도 가장 중요하고 반드시 해야 하는 것이 임장이라고 생각합니다. 목차 1. 부동산 임장의 뜻 2. 부동산 임장 시 필수확인 6가지 3. 부동산 임장 실수를 막아주는 5가지 1. 부동산 임장의 뜻 부동산 임장의 뜻은 매매, 전세, 월세 등 거래할 부동산을 사전에 직접 보러 다니는 일을 이야기합니다. 우리가 키보드 하나를 살 때에도 다양한 사이트에서 비교해 보고 후기를 찾아보듯이..

이번 포스팅에는 LTV, DTI, DSR 개념, 규제기준 및 계산방법에 대해 말씀드리려고 합니다. 아파트 청약 당첨이나 신규 집을 매매할 때 자금을 어떻게 마련해야 할지 문제에 봉착할 수 밖에 없습니다. 한두 번 경험이 있으신 분들이야 어느 정도 어렵지 않게 진행하시겠지만 집 매매 자체가 자주 하지 않은 일이기 때문에 사실 기억도 잘 나지 않고 대부분 계약 납부 날짜에 맞게 계약금, 중도금, 잔금을 어떻게 처리해야 할지 복잡한 일입니다. 이러한 계약 문제 외 어려워 하시는 분야인 주택담보대출 LTV, DTIS, DSR 규제와 한도 계산법 등에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 최근 2-3년 사이에 아파트를 포함 한 집값 상승으로 정부에서 다양한 정책들을 만들어 오고 있고, 대표적인 정책이 LTV, DTI, ..