게으른90년생

이번 포스팅에는 전세계약 주의사항을 포함하여 전세사기, 깡통전세 예방하는 방법에 대해 말씀 드리도록 하겠습니다. 요즘 금리상승으로 인해 깡통전세나 기타 다른 전세사기가 증가하고 있습니다. 많은 분들께서 깡통전세나 전세사기를 미리 확인을 왜 안하냐고 생각하실 수도 있지만 세입자가 사기를 인지할 때는 계약기간이 종료된 후 보증금 반환이 불가능할 때나, 입주 후 등기부등본을 확인했더니 압류가 걸려있을 때입니다. 이외 요즘에는 다양한 전세사기 방법이 있기 때문에 앞으로 소개해 드릴 전세사기 예방방법 및 전세계약 주의사항을 하나하나 확인 후 계약하시길 바랍니다. 목차 1. 전세사기이란, 깡통전세이란 1.1 깡통전세 개념 1.2 전세사기 개념 2. 전세사기 유형, 종류, 사례 2.1 집 하나를 여러 세입자와 계약하..

이번 포스팅에는 하드월렛(콜드월렛)과 핫월렛 차이에 대해 말씀 드리도록 하겠습니다. 최근 암호화폐 거래소 FTX 사태 이후 하드웨어(콜드월렛) 지갑 수요가 급증하고 있습니다. FTX 사태 : FTX 거래소가 고객의 돈을 회사 마음대로 사용하는 부분이 문제가 되어 뱅크런 사태가 되면서 FTX거래소의 모든 암화화폐 자산이 동결되어 이용자가 본인들의 자산을 뺼 수 없게 되었음. 11월 기준 하드웨어(콜드월렛) 지갑 제조사 트레저(Trezor)의 지난주 매출이 전주보다 300% 늘었다고 보도했을 정도로 많은분들이 관심을 가지고 계신 것 같습니다. 평소에 대부분 업비트, 빗썸, 바이낸스 등 암호화폐 거래소를 이용하고 있으실텐데, 거래방식에 따른 차이를 한번 공부하셔서 본인의 암호화폐 자산을 어떻게 관리하실지 고민..

이번 포스팅에는 2023년 개정세법에 따라 달라지는 연말정산 항목에 대해 말씀 드리도록 하겠습니다. 13월의 월급을 받기 위한 연말정산 시기가 다가오고 있습니다. 2022년은 이미 대부분 지나갔기 때문에 연말정산에 대한 준비를 하기가 어려운 상황이지만 2023년부터 적용 될 부분에 대해서는 사전에 준비가 가능합니다. 2023년 연말정산 개정 내용을 참고하시어 내년에는 본인에게 적용하고, 신경쓸 부분이 있을 지 미리 확인하시면 2023년 연말정산을 사전에 대비하면 좋을 것 같습니다. 목차 1. 과세표준, 비과세 항목 변동 1.1 과세표준 구간 변경 1.2 식대 비과세 범위 확대 2. 소득공제 변동 2.1 주택임차차입금 원리금 상환액 소득공제 한도 상향 2.2 주택청약종합저축 소득공제 적용기한 연장 2.3 ..

이번 포스팅에는 연말정산 월세 공제와 관련하여 세액공제, 소득공제, 조건, 증빙서류, 신청방법 등에 대해 말씀 드리도록 하겠습니다. 13월의 월급이라고 불리는 연말정산으로 많은 환급을 받기 위해 신용카드, 개인연금 등 많은 수단들이 있습니다. 그 중에 월세 공제는 월세의 총 금액에서 일부를 소득공제, 세액공제를 해주기 때문에 공제 받을 수 있는 금액이 크기 때문에 월세로 거주하시는 분들에게 큰 도움이 됩니다. 목차 1. 연말정산이란, 세액공제 및 소득공제 1.1 연말정산의 개념 1.2 소득공제 및 세액공제 차이 1.2.1 소득공제란 1.2.2 세액공제란 1.2.3 소득공제 vs 세액공제 2. 연말정산 월세 공제 조건/자격 및 공제율, 한도 2.1 연말정산 월세 소득공제 조건/자격 및 공제율, 한도 2.1..

이번 포스팅에는 특례보금자리론 관련 금리, 소득, 대환, DSR, LTV에 대해 말씀 드리도록 하겠습니다. 추가적으로 1주택자, 2주택 및 다주택자가 해당 정책이 활용가능할지에 대해서도 말씀 드리도록 하겠습니다. 정부가 금리 상승에 따른 가계의 대출이자 상환 부담을 덜어주기 위해 2023년 한 해 동안 보금자리론을 확대(특례보금자리론)한다고 발표했습니다. 금융위원회는 지난 12월 6일 당정협의회 협의를 거쳐 일반형 안심전환대출과 적격대출을 한시적으로 보금자리론으로 통합해 운영하기로 했다고 밝혔습니다. 2022년에 기준금리가 급격히 상승하면서 주택담보대출에 부담이 많으신 분들이 늘어나고 있는 상황입니다. 특례보금자리론은 시중 대출금리보다 1-2%이상 저렴하게 대출을 받을 수 있기 때문에 본인이 해당 대출을..

이번 포스팅에는 서울, 대구, 경기도, 부산, 인천, 대전 미분양 아파트 확인 및 조회방법에 대해 말씀 드리도록 하겠습니다. 청약/분양 1순위, 2순위까지 갔는데도 물량이 남는 경우 미분양이 발생했다고 하는데요. 미분양이 발생하는 이유는 주변 시세대비 너무 높은 분양가이거나 해당 지역의 부동산 흐름이 좋지 않은 경우 등 다양한 이유로 발생합니다. 특히, 미분양의 증감 감소의 경향에 따라 현재 부동산의 방향도 예상할 수 있어서 아파트 투자자라면 반드시 확인해야 하는데요. 다른 다양한 지표도 함께 보며 판단해야 하지만 일반적으로 미분양 수량이 증가하면 부동산 시장의 하락, 미분양 수량이 감소하면 부동상 시장의 상승을 의미합니다. 아파트 미분양 수량을 확인할 수 있는 방법은 다양하며, 편하신 방법을 이용하시면..

이번 포스팅에는 부산, 대구, 대전, 세종시, 경기도 아파트 거래량 조회방법에 대해 말씀 드리도록 하겠습니다. 작년까지만 해도 아파트 관련 뉴스를 보면 어느지역, 어느 단지가 많이 올랐다는 소식을 자주 접하게 되는 것 같습니다. 하지만 2022년부터 금리 상승 등의 영향으로 전세가 및 매매가가 급격히 떨어지는 현상이 지속되고 있습니다. 전세가 및 매매가와 더불어 부동상 심리가 얼어붙어 '거래량'도 엄청나게 얼어 붙었습니다. '아파트 거래량'은 매수/매도자의 심리를 읽을 수 있는 지표이기 때문에 투자 시 꼭 확인해야 하는데요. 요즘 워낙 아실, 호갱노노 등 다양한 부동산 어플이 잘 되어 있어 쉽게 확인이 가능합니다. 하지만 설명드린 아파트 거래량 확인 방법은 실제 진짜로 투자하고 싶은 지역은 필요한 자료나..

이번 포스팅에는 한국부동산원과 서울특별시 서울부동산정보광장을 통한 서울 아파트 거래량 조회방법에 대해 말씀 드리도록 하겠습니다. 아파트 거래량은 부동산 시장의 흐름을 보여주는 많은 지표중에 하나인데요, 현재 부동산 사이클이 상승, 꼭대기, 하락, 바닥인지를 판단하는데 큰 역할을 합니다. 2022년 11월 현재는 누구나 인정하는 부동산 하락시기입니다. 2021년 하반기 부동산 하락의 시작을 예언한 몇몇 부동산 전문가들이 제시한 여러 근거 중 하나가 '서울 아파트 거래량'이었습니다. 실제 2021년 서울 아파트 거래량은 연초부터 거래량이 줄고, 여름에는 횡보, 여름 이후에는 금리상승과 함께 급격하게 폭락하는 것을 알 수 있습니다. 이러한 아파트 거래량의 폭락과 함께 부동산 가격도 하락하기 시작했습니다. 아파..

이번 포스팅에는 FTX 거래소에서 제공하는 스테이킹 코인종류 및 이자율과 스테이킹을 진행하는 방법에 대해 말씀 드리려고 합니다. FTX거래소 스테이킹을 검색하면 대부분 달러 예금을 맡기고 8% 이자를 받는 서비스를 소개하는 글들이 대부분이라 달러가 아니라 실제 가상화폐 스테이킹 하는 절차를 공유드리려고 합니다. 스테이킹이란 은행에 원화를 예금으로 맡기면 원화로 이자를 받는 것처럼 가상화폐를 일정기간 맡기고 이자로 가상화폐를 받는 것입니다. 스테이킹의 장점으로는 은행 대비 높은 이자율로 안정하게 수익을 얻을 수 있는 것이며, 단점으로는 은행 예금의 경우에는 원금 손실이 없으나 스테이킹의 경우에는 원금 손실이 있을 수 있습니다. 예를들어 1BTC를 1년에 10%이자로 스테이킹을 한다면 1년 후 0.1BTC를..

이번 포스팅에는 증여세 신고기한, 세율, 면제한도을 포함하여 증여세 신고방법에 대해 자세히 말씀드리려고 합니다. 증여세란 다른사람에게 특정 재산을 받은 후에 그 재산을 받은자가 부담하는 세금을 의미합니다. 증여세는 기한내 납부하지만 최소 20%이상 가산세가 부과되기 때문에 기한 내 납부를 하셔야 합니다. 목차 1. 증여세 신고기한, 세율, 면세한도, 가산세 1.1 증여세 신고기한 1.2 증여세 가산세 1.3 증여세 세율표 및 면세한도 2. 증여세 신고 준비서류 2.1 가족관계증명서 또는 주민등록등본 2.2 증여계약서 또는 증여사실 확인 증빙서류 2.3 증여재산가산액에 대한 증여세 신고내역 2.4 채무잔액증명서, 전월세 계약서 등 채무관련 서류 3. 증여세 신고방법(오프라인 및 온라인) 3.1 증여세 신고..