기계설비 유지관리자 대상 점검표 작성방법 총정리

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이번 포스팅에는 기계설비 유지관리자 진행해야 하는 업무 중 하나인 기계설비 유지관리 대상 점검표 작성방법에 대해 설명드리도록 하겠습니다.

기계설비 유지관리자로 선임하셨다면 아래의 7가지 업무를 주기적으로 진행해야 합니다.

1. 관리주체 : 유지관리지침서
2. 관리주체 : 기계설비 유지관리 및 성능점검 계획
3. 요청업체 : 기계설비 성능점검 계획서
4. 관리주체 : 기계설비 유지관리 및 성능점검 대상 현황표
5. 관리주체 : 안전조치
6. 관리주체 : 기계설비 유지관리 대상 점검표
7. 요청업체 : 기계설비 성능점검

관련업무 진행절차 및 방법은 기존 포스팅을 참고 부탁드립니다.

기계설비 유지관리지침서 구비 업무 총 정리(기준, 항목, 진행방법)

기계설비 유지관리 및 성능점검 계획서 작성 업무 총정리(작성시기, 주기, 주체, 업무진행)

기계설비 유지관리 및 성능점검 대상 현황표 작성방법 총정리

기계설비유지관리자 안전조치 작성방법 총 정리

목차
1. 기계설비 유지관리자 업무
2. 기계설비 유지관리자 대상 점검표 개념
3. 기계설비 유지관리자 대상 점검표 작성방법
   3.1 '기계설비 유지관리자 대상 점검표' 양식을 다운로드합니다.
   3.2 기계설비 유지관리 대상 점검표를 작성합니다.
   3.3 각 장비에 대한 유지관리 점검결과를 작성합니다.

1. 기계설비 유지관리자 업무

기계설비법이 2020년 4월 18일 제정 및 시행되었으나 차질 없는 법 집행을 위해 1년간을 거쳐 2021년부터 2023년까지 건축물 규모에 따라 순차적으로 법 집행이 시행되고 있습니다.

특히, 기계설비 성능점검은 연면적 3만m2 이상의 건축물은 2022년 8월 8일까지 진행해야 했지만 성능점검업체 수도 부족하여 기한 내 모든 관리주체가 점검을 실시하는 것이 사실상 어려워 국토교통부에서 2022년 12월 31일까지 성능점검을 실시하는 관리주체에 대해서는 과태료를 부과하지 않기로 결정했습니다.

이러한 공문 및 뉴스 때문에 앞서 말씀드린 다른 기계설비 유지관리자 업무도 진행하지 않아도 된다고 생각하시는 분들이 있을 수 있습니다.

결론적으로는 기계설비 유지관리 대상 점검표 작성을 포함하여 요청업체(외부업체)가 진행하는 2번 기계설비 성능점검 계획서, 7번 기계설비 성능점검을 제외하고 나머지 업무는 2021년 상반기부터 진행을 하고 있었어야 합니다.

기계설비 유지관리자 업무 및 과태료 부과 대비 연도별 진행 필요 항목

기계설비유지 관리자로 선임되어 있으시다면 관리하고 계시는 건축물에 대해 상기표와 같이 연도별 필요 진행업무를 진행하고 계신지 확인하시길 바랍니다.

기계설비법이 제정된 지  얼마 되지 않았기 때문에 구청 등 관리가 제대로 안되고 있기 때문에 지금이라도 진행하시면 됩니다.

2. 기계설비 유지관리자 대상 점검표 개념

건축물 등의 안전하고 쾌적한 환경을 제공하고, 기계설비 수명기간 중 본래의 성능을 발휘할 수 있도록 관리하고, 에너지 사용량을 절감하기 위해 기계설비 유지관리기준으로 앞서 말씀드린 주기적인 업무를 진행해야 합니다,

기계설비 유지관리자 대상 점검표란 '현황표'에서 작성한 관리필요 장비에 대해서 실제 점검을 진행하는 것입니다.

• 내용 : 관리필요 장비로 선정한 '현황표' 기계장비에 대해 실제 점검을 진행
• 작성주기 : 6개월(장비가 변경되는 경우 업데이트하여 작성해야 함.)

3. 기계설비 유지관리자 대상 점검표 작성방법

   3.1  '기계설비 유지관리자 대상 점검표' 양식을 다운로드합니다.

 기계설비 유지관리자 대상 점검표는 '기계설비 유지관리기준 [별지 제2호서식]' 양식을 사용하시면 됩니다.

구글, 네이버에 해당 이름을 검색하여 법령집에 접속하여 다운로드하시거나 아래 파일을 참고하시면 됩니다.

A6)유지관리점검 양식(제9조-관리주체).hwp

0.12MB

법령에서 다운로드하는 자료와 동일하기 때문에 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다.

   3.2 기계설비 유지관리 대상 점검표를 작성합니다.

첫 번째 페이지에서는 점검 대상에 대한 점검결과 요약표를 작성해야 합니다.

• 상호(명칭) : 회사명
• 현장 주소 : 신고 건축물 주소(건축물대장 참고)
• 점검대상 유무 및 점검결과 작성
• 점검기간 : 건축물 규모에 따라 상이하지만 약 5일 정도로 작성해도 무방함
• 점검자 : 기계설비 유지관리자

상호(명칭)		현장주소
구분	대상설비	대상	점검 결과	구분	대상설비	대상	점검 결과
열원 및 냉난방설비	냉동기	[ ]		환기설비	환기설비	[ ]
	냉각탑	[ ]			필터	[ ]
	축열조	[ ]		위생기구설비	위생기구설비	[ ]
	보일러	[ ]		급수급탕설비	급수·급탕설비	[ ]
	열교환기	[ ]			고·저수조	[ ]
	팽창탱크	[ ]		오·배수통기 및 우수배수설비	오·배수 통기 및 우수배수설비	[ ]
	펌프(냉·난방)	[ ]		오수정화 및 물재이용설비	오수정화설비	[ ]
	신재생(지열)	[ ]			물 재이용설비	[ ]
	신재생(태양열)	[ ]		배관설비	배관설비	[ ]
	신재생(연료전지)	[ ]		덕트설비	덕트설비	[ ]
				보온설비	보온설비	[ ]
	패키지 에어컨	[ ]
	항온항습기	[ ]		자동제어설비	자동제어설비	[ ]
공기조화 설비	공기조화기	[ ]
					장치별 관제점검	[ ]
	팬코일 유닛	[ ]		방음·방진·내진	방음·방진·내진설비	[ ]
점검기간 : 2021 년 05 월 24 일부터 2021 년 05 월 27 일까지 점검자 : 홍 길 동 (서 명)
작 성 방 법
1. 해당 건축물등의 특성과 여건에 적합하도록 점검대상 기계설비 및 점검표를 추가할 수 있다 2. [ ]에는 점검대상 기계설비에 해당하는 경우 v 표시를 한다. 3. 점검결과에는 [적합 ㅇ, 부적합 X, 해당없음 /]을 표기한다.
210mm×297mm[백상지 80g/㎡]

구분되는 장비가 너무 많아서 어떤 장비를 점검해야 하실지 모르시는 분들은 앞서 말씀드린 것처럼 '현황표'에 작성한 장비를 그대로 점검하시면 됩니다.

다만, 현황표와 유지관리점검에서 기계설비 대상이 상이한 부분이 있지만 전체가 포함되도록 작성하시면 됩니다.

   3.3 각 장비에 대한 유지관리 점검결과를 작성합니다.

'현황표'에서 선정한 각 장비에 대한 점검항목 및 점검내용에 대한 점검결과를 작성합니다.

아래는 두 번째 페이지에 있는 냉동기 유지관리 점검표 양식이며, 각 장비마다 점검내용이 상이합니다.

가장 중요한 부분은 모든 장비마다 하나씩 모두 작성해야 한다는 것입니다.

냉동기가 5대라면 장비별로 유지관리 점검표가 5장을 작성하셔야 합니다.

<냉동기 유지관리 점검표>

점검자		점검일자				설치위치(No.)
점검항목	점검내용		점검주기					점검결과		비고
			일일	주간	월간		분기
1.외관	-온도 및 압력계 상태
	-윤활유 이상 유무 상태
	-보온, 보냉재 탈락, 파손, 부식 상태
2.운전	-제어시스템 연동 상태
	-밸브 개폐 상태
	-누수, 누유, 진공 상태
	-소음, 진동 상태
	-냉온수, 냉각수 입·출구 온도 상태
	-배관 차압 상태
	-배기가스 온도 상태
	-연료 사용량, 공급 압력 상태
	-전압 및 전류계 상태
3.안전	-냉수동결 온도 상태
	-오일온도 상태
	-베어링 온도 상태
작 성 방 법
1. 점검내용에 따른 점검주기는 점검대상 기계설비의 특성 및 여건에 맞게 설정하고, 이에 대한 세부 점검표를 자체적으로 구비하여 유지관리를 실시한다. 2. 점검결과에는 [적합 ㅇ, 부적합 X, 해당없음 /]을 표기하고, 비고에는 부적합 사유를 기록한다. 3. 점검대상 기계설비의 특성 및 여건에 맞게 점검내용을 추가할 수 있다.
210mm×297mm[백상지 80g/㎡]

일반적인 작성요령은 아래와 같습니다.

• 점검자 : 기계설비유지 관리자
• 점검일자 : 각 점검일자 작성
• 설치위치 : 장비 위치(EX. 공조실 2층)
• 점검주기 : 일일, 주간, 월간, 분기 중 하나를 선택
• 점검결과 : 이상 없음으로 작성

실제 하나하나 점검하면서 작성하시는 관리자는 없을 것 같습니다.

오일 온도, 베어링 온도, 냉수 동결 온도를 하나하나 확인하는 것은 솔직히 무리입니다.

실제 점검을 했냐는 것보다는 점검 결과표가 있는지가 더 중요하기 때문에 무조건 서류는 작성하여 놓으시길 바랍니다.

추후 구청 등에서 실제 점검을 했냐는 등의 코멘트를 한다면 그때 실제 점검을 한다고 하여 상세하게 작성해도 무방합니다.

지금까지 기 기계설비 유지관리 대상 점검표 작성방법에 대해 설명드렸습니다.

모든 장비에 대해 작성해야 하기 때문에 처음 작성하시려면 양이 많아서 막막하시겠지만 한번 작성하면 그다음 점검을 할 때 날짜만 바꾸면 되니 걱정하지 마시길 바랍니다.

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