게으른90년생

이번 포스팅에는 다주택자 주택담보대출를 포함하여 주택임대사업자, 대환, 생활안전자금대출 완화 된 정책을 설명 드리도록 하겠습니다. 2023년 02월 10일에 금융위원회에서 ｢은행업 감독규정｣ 등 5개 규정 개정안 규정변경 예고를 발표하였습니다. 총 6가지에 대한 주택담보대출 완화 및 폐지 DSR 적용 등의 주요사항들이 있으며, 2023년 3월 2일부터 시행될 예정이기 때문에 내 집 마련이나 주택 투자를 진행하시는 분들께서는 꼭 확인하셔야 합니다. 목차 1. 다주택자 규제지역내 주택담보대출 허용 2. 임대·매매사업자에 대한 주택담보대출 허용 3. 임차보증금 반환목적 주택담보대출 관련 각종 제한 완화 4. 생활안정자금 목적 주택담보대출 한도 폐지 5. 주택담보대출 대환시 기존 대출시점의 DSR 적용(1년 한..

이번 포스팅에는 증권형토큰 개념을 시작으로 금융위원회 STO가이드라인과 관련한 영향, 규율 등에 대해 말씀 드리도록 하겠습니다. 2023년 02월 06일에 금융위원회에서 '토큰 증권(Security Token) 발행·유통 규율체계 정비방안'을 발표하였습니다. 암호화폐, 조각투자 등을 포함한 다양한 가상자산 투자가 생기면서 이를 어떻게 제도권에 편입할지에 대한 초기 가이드라인으로 보시면 될 것 같습니다. 가상자산 분야에 투자자시라면 전반적인 개념부터 관련 법규까지 살펴보시며 전반적인 이해도를 높여 투자에 참고하시면 좋을 것 같습니다. 목차 1. 증권형토큰 개념 1.1 증권형토큰이란 1.2 증권, 토큰증권, 디지털자산 적용되는 규율 및 법규 1.3 암호화폐(cryptocurrency)와 토큰(Token) 차..

이번 포스팅에는 2023년부터 적용되는 주택연금 신규신청자 월지급금 조정과 주택연금 관련 가입조건, 장점, 단점, 상품선택, 신청방법에 대해 말씀 드리도록 하겠습니다. 한국주택금융공사는 2023년 3월 1일부터 주택연금 신규신청자부터 월지급금을 조정한다고 발겼습니다. 한국주택금융공사법에 따라 해마다 주택가격 상승률, 이자율 추이, 생명표에 따른 기대여명 변화 등 주택연금 주요변수 재산정 결과를 반영해 월지급금을 조정하고 있습니다. 목차 1. 주택연금 신규신청자 월지급금 조정 1.1 주택연금이란? 1.2 주택연금 주요변수 재산정이란? 1.3 주택연금 월지급금 변경 금액 2. 주택연금 장점, 단점, 가입조건 2.1 가입조건 2.2 장점 2.3 단점 3. 주택연금 상품 종류 및 선택 3.1 주택연금 상품 선택..

이번 포스팅에는 임대보증금 반환대출 보증한도 상향 내용에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 임대인이 임차인에게 전세금을 반환하기 위해 대출을 받을 때 이용하는 ‘임대보증금반환자금보증’의 보증한도가 늘어날 예정입니다. 한국주택금융공사는 오는 2022년 1월 26일부터 ‘임대보증금반환자금보증’한도를 확대한다고 밝혔습니다. 이는 정부의 ‘제3차 부동산관계장관회의’ 후속조치의 일환입니다. 목차 1. 임대보증금 반환자금보증 한도 상향 1.1 임대보증금 반환자금보증이란 1.2 한도 상향 주요내용 1.3 임대보증금 반환자금보증 이용 예시 1.3.1 기존 임차인 전출 1.3.2 보증금 인하하여 갱신 2. 임대보증금 반환자금보증 자격, 한도, 기한, 신청 2.1 신청 자격 2.2 신청방법 및 신청시기 3. 임대보증금 반환자..

이번 포스팅에는 특례보금자리론 자격, 금리, 신청방법을 포함하여 대환, 2 주택, LTV, DTI, DSR까지 총정리하여 말씀드리도록 하겠습니다. 한국주택금융공사(HF, 사장 최준우)는 특례보금자리론 금리를 일반형 연 4.25~4.55%, 우대형 연 4.15~4.45%를 적용해 오는 2023년 01월 30일부터 신청 및 접수한다고 밝혔습니다. 이 금리는 시장금리 상황 등을 반영하여 예정보다 0.5%포인트 낮춘 것으로 최근에 은행의 대출금리가 내려가면서 이에 맞춰 기존 계획보다 금리가 더 낮아졌습니다. 특례보금자리론은 급격한 금리상승에 따른 서민 및 실수요자들의 금리변동 위험을 덜어주기 위해 만들어졌습니다. 1년간 한시적으로 운영하는 정책금융상품으로 대상이시라면 잘 활용하시어 내집마련을 하시거나 다른 상급..

이번 포스팅에는 국내 단일종목 ETF 관련하여 상품종류, 장점 및 단점, 투자 유의사항 등에 대해 말씀 드리도록 하겠습니다. 요즘 미국에서는 테슬라면 테슬라, 엔비디아면 엔비디아와 같이 한 종목만 담는 ETF가 인기를 끌고 있습니다. 특히, 국내 투자자가 선호하는 애플 ETF, 테슬라 ETF, 엔비디아 ETF, 삼성전자 ETF가 현재 국내에 모두 상장되어 있습니다. 국내 ETF는 해외 ETF와 큰 차이점이 있기 때문에 투자 전에 설명 드릴 내용을 꼭 숙지하시길 바랍니다. 목차 1. 국내 단일종목 ETF이란, 개념, 특징 1.1 국내 단일종목 ETF이란, 개념 1.2 국내 단일종목 ETF 차이점, 특징 2. 국내 단일종목 ETF 장점 및 단점 2.1 국내 단일종목 ETF 장점 2.2 국내 단일종목 ETF ..

이번 포스팅에는 해외금융계좌 관련하여 신고제도, 대상, 과태료, 신고방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 해외금융계좌를 가지고 계신다면 특정 금액 이상의 금액만 가지고 있다고 신고를 해야하는지 모르시는 분들이 많습니다. 신고 위반 시 과태료 등 여러 패널티가 있기 때문에 꼭 확인하시길 바랍니다. 목차 1. 해외금융계좌 신고제도란, 과태료 1.1 해외금융계좌 신고제도 개념 1.2 해외금융계좌 신고제도 과태료 2. 해외금융계좌 신고대상/의무자, 면제자 2.1 해외금융계좌 신고대상 및 의무자 조건 2.2 해외금융계좌 면제조건 3. 해외금융계좌 신고방법 3.1 해외금융계좌 신고절차 3.2 해외금융계좌 수정신고 3.3 해외금융계좌 신고포상금 1. 해외금융계좌 신고제도란, 과태료 1.1 해외금융계좌 신고제도 개념 ..

이번 포스팅에는 생애최초 주택구입 취득세 관련 조건, 세율, 한도, 준비서류, 신고서, 신청방법에 대해 말씀 드리도록 하겠습니다. 2023년 1월 03일 부동산 부양대책에 나오면서 취득세가 완화가 되었습니다. 기존에 취득세와 헷갈리시는 분들이 많은데, 추후 주택 구매를 하시는 분들이라면 반드시 확인하셔야 취득세를 아끼실 수 있습니다. 목차 1. 생애최초 취득세 감면 조건 및 한도, 계산방법 1.1 생애최초 주택구입 취득세 감면 조건 1.2 생애최초 주택구입 취득세 감면 한도 1.3 취득세 계산방법 2. 생애최초 취득세 감면 준비서류 2.1 매매 취득세 신고서류 2.2 생애최초 주택구입 감면 추가서류 3. 생애최초 취득세 감면 신청방법 1. 생애최초 취득세 감면 조건 및 한도, 계산방법 1.1 생애최초 주..

이번 포스팅에는 생애최초 보금자리론 관련하여 자격, 이자, 금리, 한도, 미혼유무에 대해 말씀 드리도록 하겠습니다. 한국주택금융공사에서 2022년 11월 29일부터 생애 최초로 주택을 구입하는 자가 주택가격의 80%까지 대출을 받을 수 있도록 하는 ‘생애최초 주택구입 보금자리론’을 출시하였습니다. 현재는 담보주택 소재지와 유형에 따라 LTV를 55%~70%로 적용 중이나, 생애최초 주택구입자에 대해서는 LTV를 80%까지 높이고, 이에 맞춰 대출한도도 3억 6,000만원에서 4억 2,000만원으로 확대 하였습니다. 목차 1. 생애최초 보금자리론 자격 요건(미혼 가능여부) 1.1 연령, 국적, 신용등급 1.2 주택 보유수 1.3 자금 목적 및 용도 1.4 소득 1.5 주택가격 및 소유자 2. 생애최초 보금..

이번 포스팅에는 장기 주택저당차입금 이자상환액 소득공제 관련한 요건, 조건, 한도, 신청서류, 신청방법에 대해 말씀 드리도록 하겠습니다. 장기 주택저당차입금 이자상환액 소득공제는 주택을 매수하는 과정에서 대출을 받은 사람의 대출이자 상환액을 과세 대상 소득에서 공제해 주는 제도입니다. 최근에 급격한 금리인상으로 장기 대출(주택담보대출)로 주택을 마련한 '영끌족' 직장인들이 늘어난 대출이자로 힘든시기를 겪고 있습니다. 이에 따라 기획재정부는 주택담보대출 소득공제 확대 방안에 대한 연구용역을 통해 구체적인 방안을 수립할 예정입니다. 기획재정부는 작년 12월 발표한 경제정책방향에서 장기주택대출에 소득공제에 대해 아래와 같이 진행하겠다고 밝힌 바 있습니다. 2023년 상반기(1월 - 6월까지) : 소득공제 한도..